デュオヒルズ四日市鵜の森
三重県四日市市鵜の森2丁目1 | 築5年 | 43戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の55.7万/㎡から2025年は51.5万/㎡へ、3年間で7.6%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
3LDK
3,897万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 3,897万 | 3,374万 | 4,864万 |
階数別の㎡単価
6-10階
4件
55万/㎡
11-20階
4件
53.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市鵜の森2丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年2月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 65.80m² ～ 82.50m² |
| 分譲会社 | フージャースコーポレーション |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | フージャースリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
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徒歩22分
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
学区情報
小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| デュオヒルズ四日市鵜の森 | 2021 | 43戸 | 49.9万 | 3,880万 |
| ポレスター鵜の森 | 2003 | 54戸 | 26.9万 | 2,130万 |
| シャトレグラン安島 | 2005 | 70戸 | 34.9万 | 2,500万 |
| ダイアパレス四日市南棟 | 1989 | 48戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| ダイアパレス四日市北棟 | 1989 | 41戸 | 42.9万 | 2,650万 |
| ダイアパレス四日市 | 1989 | 89戸 | 27.9万 | 1,999万 |
| 交邦ビル | 1977 | 65戸 | 7.5万 | 290万 |
| 真栄マンション第２西浦 | 1986 | 24戸 | 18.4万 | 1,280万 |
| ダイアパレス四日市安島 | 2019 | 36戸 | 55.6万 | 3,480万 |
| ライオンズシティ四日市 | 2001 | 85戸 | 31.4万 | 2,580万 |
| ポレスター四日市中央通り | 2020 | 42戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.7万 | 53.0万 | 54.7万 | 51.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.92万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.05万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 57.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 61.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.97万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 52.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。