ダイアパレス四日市南棟

三重県四日市市鵜の森2丁目3 | 築37年 | 48戸

推定相場

ダイアパレス四日市南棟

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2016201820202026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.9万/㎡から2026年は27.9万/㎡へ、10年間で27.2%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2020年には76,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

20.5万円/㎡

レンジ

17.4〜23.6万円/㎡

市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×0.894

代表面積 71.37㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 137件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・14件）で、平均1,915万円です。2LDKが最も高く平均1,915万円、3DKは平均1,036万円です。

2LDK

14件

1,915万

3DK

2件

1,036万

3LDK

4件

1,907万

4LDK

3件

1,730万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	14件	1,915万	980万	3,028万
3DK	2件	1,036万	846万	1,226万
3LDK	4件	1,907万	1,102万	2,755万
4LDK	3件	1,730万	1,592万	1,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（17.3万円）と比べて7.5万円（+43.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

17.3万/㎡

8件

4-7階

24.8万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +7.5万/㎡

物件概要

所在地	三重県四日市市鵜の森2丁目3
築年月	1989年8月（築37年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	48戸
専有面積	58.89m² ～ 96.34m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	大和建設鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	常駐
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中川原駅

近鉄湯の山線

徒歩8分

🚉

近鉄四日市駅

近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線

徒歩8分

学区情報

小学校

四日市市立浜田小学校

中学校

四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス四日市南棟	1989	48戸	27.9万	1,999万
ダイアパレス四日市北棟	1989	41戸	42.9万	2,650万
ダイアパレス四日市	1989	89戸	27.9万	1,999万
真栄マンション第２西浦	1986	24戸	18.4万	1,280万
交邦ビル	1977	65戸	7.5万	290万
ライオンズシティ四日市	2001	85戸	31.4万	2,580万
デュオヒルズ四日市鵜の森	2021	43戸	49.9万	3,880万
ダイアパレス四日市安島	2019	36戸	55.6万	3,480万
ポレスター四日市中央通り	2020	42戸	-	-
ライオンズマンション四日市	1999	78戸	34.1万	2,490万
ポレスター鵜の森	2003	54戸	26.9万	2,130万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2025	2026
3LDK	14.7万	-	17.8万	27.2万	-	-	27.9万
4LDK	-	-	-	15.7万	-	22.3万	27.9万
2LDK	28.9万	30.6万	21.1万	16.0万	25.4万	16.3万	-
3DK	15.1万	13.4万	-	-	-	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.86万/㎡
2026年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,999万	27.86万/㎡
2025年8月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.11万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,599万	22.28万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,180万	16.11万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	980万	16.65万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,750万	26.73万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.14万/㎡
2019年7月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,150万	15.7万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,050万	16.04万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.16万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,950万	27.33万/㎡
2018年12月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,150万	17.57万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.84万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	1,200万	18.33万/㎡
2017年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	790万	13.42万/㎡
2017年1月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,500万	34.12万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,198万	30万/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,980万	27.03万/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,198万	30.8万/㎡
2016年12月	1〜3階	3DK	55㎡〜	890万	15.12万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	800万	14.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の55%）で、平均月額75,667円。4LDKなら月額82,500円が相場です。

2LDK

75,667円

62,000〜90,000円

3DK

75,000円

75,000〜75,000円

4LDK

82,500円

80,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

5件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,053円/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	90,000円	1,375円/㎡
2019年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	90,000円	1,528円/㎡
2019年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,356円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	62,000円	1,053円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,274円/㎡
2015年4月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	85,000円	1,069円/㎡
2015年3月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	80,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。