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ライオンズステージ四日市

三重県四日市市三栄町1-16 | 築21年 | 99戸

推定相場
ライオンズステージ四日市
最新データ
2025年8月
売買40件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.6万円。周辺エリア平均（33.5万円）を21.3%上回って、四日市市全体の平均（24.5万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
200920122015201920232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の30.3万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、16年間で30.1%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,000円から2023年には140,000円へ、6.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.0万円/㎡
レンジ
18.7〜31.2万円/㎡
市区町村ベースライン 22.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
代表面積 76.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 137件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均2,918万円です。4LDKが最も高く平均3,448万円、2LDKは平均2,647万円です。
2LDK
4件
2,647万
3LDK
24件
2,918万
4LDK
12件
3,448万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 2,647万 2,518万 2,925万
3LDK 24件 2,918万 2,229万 3,811万
4LDK 12件 3,448万 2,909万 4,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は34.6万円で、1-5階（34.3万円）と比べて0.3万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
34.3万/㎡
21件
6-10階
32.8万/㎡
4件
11-20階
34.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地三重県四日市市三栄町1-16
築年月2005年11月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数99戸
専有面積70.83m² ～ 94.20m²
分譲会社大京
施工会社東洋建設 前田建設工業
管理会社大京アステージ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
四日市駅
JR関西本線(名古屋～亀山)
徒歩8分
🚉
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
徒歩8分

学区情報

小学校
四日市市立浜田小学校
中学校
四日市市立港中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズステージ四日市 2005 99戸 40.6万 2,998万
四日市駅前マンション 1984 17戸 10.2万 580万
プレサンスロジェ四日市中央通り 2019 39戸 49.7万 3,680万
ベース浜田 1982 40戸 - -
ラウムズ北浜田 1990 33戸 13.8万 980万
プレイズ四日市 2014 41戸 48.1万 4,480万
北浜田マンションＢ棟 1982 70戸 12.5万 600万
北浜田マンション 1983 70戸 10.9万 890万
ダイアパレス四日市中央通り 2013 39戸 35.4万 2,580万
第2北浜田マンションN棟 1988 50戸 20.4万 1,098万
第２北浜田マンション 1988 62戸 20.4万 1,098万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202320242025
4LDK - 35.7万 - 31.4万 - - 37.3万 38.8万
3LDK 32.2万 - 28.0万 35.8万 34.6万 38.6万 - 40.6万
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 90㎡〜 3,998万 42.45万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,998万 40.64万/㎡
2024年4月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 3,180万 37.41万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.89万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.85万/㎡
2024年3月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 36.24万/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 3,298万 40.82万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,190万 30.92万/㎡
2022年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,690万 36.47万/㎡
2021年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.65万/㎡
2021年3月 10〜12階 4LDK 90㎡〜 2,880万 31.43万/㎡
2021年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,598万 35.22万/㎡
2019年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.96万/㎡
2018年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 2,980万 35.06万/㎡
2018年3月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 3,080万 36.24万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,160万 30.5万/㎡
2017年8月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,450万 33.21万/㎡
2017年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,230万 28.99万/㎡
2017年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.86万/㎡
2017年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.37万/㎡
2017年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.41万/㎡
2017年5月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,730万 37.01万/㎡
2017年3月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 2,970万 38.61万/㎡
2017年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 2,350万 31.86万/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 2,780万 34.41万/㎡
2015年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.84万/㎡
2014年4月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 2,850万 33.53万/㎡
2013年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,280万 32.19万/㎡
2012年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 30.34万/㎡
2012年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,700万 31.77万/㎡
2011年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,660万 34.58万/㎡
2010年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.78万/㎡
2010年4月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 2,980万 31.64万/㎡
2009年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.2万/㎡
2009年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,750万 32.35万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額127,500円。4LDKなら月額139,800円が相場です。
3LDK
127,500円
120,000〜135,000円
4LDK
139,800円
132,000〜149,000円
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,694円/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2022年7月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 139,000円 1,635円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,906円/㎡
2022年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2022年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2021年7月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,690円/㎡
2021年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,560円/㎡
2020年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 145,000円 1,706円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,547円/㎡
2019年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2017年9月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,835円/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 125,000円 1,765円/㎡
2017年10月 13〜15階 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,679円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,648円/㎡
2016年7月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 132,000円 1,634円/㎡
2016年6月 13〜15階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,753円/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 149,000円 1,753円/㎡
2016年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,553円/㎡
2016年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,625円/㎡
2016年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 140,000円 1,647円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,598円/㎡
2016年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 128,000円 1,584円/㎡
2016年10月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,553円/㎡
2014年9月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 132,000円 1,553円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。