服部町の一戸建て相場
三重県伊賀市服部町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊賀市服部町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約32件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均756。木造（443）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
756
軽量鉄骨造
8件
720
木造
19件
443
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
529
120〜150㎡
9件
485
150㎡以上
8件
888
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
330
6〜8m
11件
489
8m以上
13件
771
平均㎡単価
10.8
前年比 ▼26.5%
平均価格
3,028
取引実績
32件
平均面積
402㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
12万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
7
築21-25年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
280㎡〜
6.4
2024年第3四半期
2,000円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.8
2024年第3四半期
3,000円
300㎡〜
10.0
2024年第3四半期
4,300円
510㎡〜
8.4
2024年第2四半期
5,000円
460㎡〜
10.9
2024年第2四半期
4,000円
1100㎡〜
3.6
2023年第3四半期
2,800円
175㎡〜
16.0
2023年第1四半期
6,700円
1100㎡〜
6.1
2022年第1四半期
3,300円
195㎡〜
16.9
2020年第3四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊賀市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-377人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 95,743 | - |
| 2016 | 93,892 | - |
| 2018 | 92,197 | -276 |
| 2020 | 89,763 | -616 |
| 2022 | 87,168 | -364 |
| 2023 | 85,989 | -476 |
所得: 平均303万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.1%、2050年-29.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊賀市の一戸建てマップ
伊賀市内のエリアランキング
服部町は伊賀市内33地区中5位（上位85%）。
単価10.8。
1つ上の上野田端町とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
服部町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊賀市服部町字中之坊１１１６番２２ | 2.7/㎡ | -0.7% | 住宅 | 広小路 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
服部町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。