神久の一戸建て相場
三重県伊勢市神久 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
三重県伊勢市神久の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.6万円（成約30件、前年比-28.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,690万円。木造（994万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,690万
木造
20件
994万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
401万
80〜100㎡
4件
1,169万
100〜120㎡
6件
734万
120〜150㎡
7件
1,740万
150㎡以上
8件
1,782万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大1171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
181万
4〜6m
12件
1,111万
6〜8m
3件
1,645万
8m以上
8件
2,305万
平均㎡単価
7.6万/㎡
前年比 ▼28.5%
平均価格
1,851万円
取引実績
30件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
3万
'08'13'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
14
築21-25年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
610㎡〜
3.4万/㎡
2024年第4四半期
650万円
135㎡〜
4.8万/㎡
2023年第2四半期
2,700万円
185㎡〜
14.6万/㎡
2023年第1四半期
2,300万円
165㎡〜
13.9万/㎡
2023年第1四半期
250万円
110㎡〜
2.3万/㎡
2023年第1四半期
4,600万円
1200㎡〜
3.8万/㎡
2022年第1四半期
110万円
100㎡〜
1.1万/㎡
2021年第3四半期
1,400万円
260㎡〜
5.4万/㎡
2021年第1四半期
3,100万円
290㎡〜
10.7万/㎡
2020年第4四半期
2,800万円
190㎡〜
14.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-535人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 129,764 | - |
| 2017 | 127,791 | - |
| 2019 | 125,462 | -859 |
| 2021 | 123,189 | -289 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
| 2024 | 118,849 | -431 |
所得: 平均341万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.1%、2050年-28.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
神久は伊勢市内14地区中6位（上位57%）。
単価7.6万/㎡。
1つ上の小俣町明野とは13%の差。