村松町の一戸建て相場
三重県伊勢市村松町 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,737。木造（497）との差は249%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
1,737
木造
10件
497
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
5件
481
120〜150㎡
3件
835
150㎡以上
8件
1,713
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,189
6〜8m
6件
640
8m以上
4件
1,338
平均㎡単価
3.1
前年比 ▲68.0%
平均価格
1,380
取引実績
21件
平均面積
536㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
1万
3万
'09'10'12'16'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
2
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
195㎡〜
4.6
2025年第2四半期
260円
140㎡〜
1.9
2025年第2四半期
4,900円
1900㎡〜
2.6
2024年第4四半期
500円
500㎡〜
1.0
2024年第4四半期
2,200円
1100㎡〜
2.0
2024年第3四半期
350円
240㎡〜
1.5
2024年第2四半期
2,200円
990㎡〜
2.2
2024年第2四半期
2,300円
1000㎡〜
2.3
2023年第2四半期
1,000円
180㎡〜
5.6
2023年第2四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
村松町は伊勢市内53地区中49位（上位8%）。
単価3.1。
1つ上の辻久留とは7%の差。