大世古の一戸建て相場
三重県伊勢市大世古 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,032。木造（553）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,032
木造
11件
553
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
983
80〜100㎡
5件
190
120〜150㎡
3件
1,246
150㎡以上
3件
1,032
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大295%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
339
6〜8m
7件
1,340
8m以上
3件
1,205
平均㎡単価
7.0
前年比 ▲130.8%
平均価格
1,616
取引実績
17件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
5万
7万
'12'13'15'16'17'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
600円
85㎡〜
7.1
2024年第3四半期
260円
85㎡〜
3.1
2023年第3四半期
4,900円
810㎡〜
6.0
2023年第3四半期
340円
100㎡〜
3.4
2023年第3四半期
400円
100㎡〜
4.0
2023年第2四半期
220円
90㎡〜
2.4
2021年第1四半期
150円
65㎡〜
2.3
2020年第2四半期
6,000円
1300㎡〜
4.6
2019年第2四半期
3,000円
165㎡〜
18.2
2017年第4四半期
300円
110㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊勢市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-488人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 130,865 | - |
| 2016 | 128,800 | - |
| 2018 | 126,573 | -838 |
| 2020 | 124,426 | -462 |
| 2022 | 121,770 | -594 |
| 2023 | 120,306 | -580 |
所得: 平均318万円（5年変化: -0.0%/年）
空き家率: 17%（2018年: 15.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-29.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊勢市の一戸建てマップ
伊勢市内のエリアランキング
大世古は伊勢市内53地区中26位（上位51%）。
単価7.0。
1つ上の宮後とは0%の差。
中価格帯（19〜36位）