コーポランド和布刈B棟
福岡県北九州市門司区旧門司1丁目5-34 | 築37年 | 63戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.3万/㎡から2022年は9.7万/㎡へ、4年間で32.1%下落しています（年平均-8.0%）。直近3年では21.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
11.0万円/㎡
レンジ
9.9〜12.1万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×0.729
補正係数 ×0.729
代表面積 68.67㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均750万円です。3LDKが最も高く平均750万円、4LDKは平均710万円です。
3LDK
750万
4件
4LDK
710万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 750万 | 708万 | 815万 |
| 4LDK | 2件 | 710万 | 650万 | 770万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は12.8万円で、4-7階（9.2万円）と比べて3.6万円（+39.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
9.2万/㎡
8階以上
4件
12.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区旧門司1丁目5-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-01（築37年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 93.67m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
門司港駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市立港が丘小学校
中学校
北九州市立早鞆中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コーポランド和布刈B棟 | 1989 | 63戸 | 11.0万 | 870万 |
| コーポランド和布刈 | 1988 | 80戸 | 36.3万 | 2,490万 |
| コーポランド和布刈Ａ棟 | 1988 | 80戸 | 11.2万 | 830万 |
| イマージュレトロ門司港 | 2002 | 20戸 | 20.3万 | 1,398万 |
| パレス和布刈 | 1992 | 22戸 | 10.9万 | 680万 |
| 古城グリーンマンション | 1981 | - | 5.9万 | 470万 |
| リヴィエール門司港ベイブリッジ | 2018 | 32戸 | 33.2万 | 2,980万 |
| 司マンション | 1984 | 26戸 | 7.7万 | 398万 |
| エメラルドマンション門司港B棟 | 1982 | 20戸 | 5.5万 | 420万 |
| オークランド第2門司港 | 1989 | - | 17.7万 | 998万 |
| エメラルドマンション門司港A棟 | 1981 | 30戸 | 5.6万 | 390万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 8.3万 | 11.0万 |
| 3LDK | 14.3万 | 12.4万 | 12.4万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 870万 | 11.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.32万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 780万 | 8.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.38万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.38万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.38万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 978万 | 14.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。