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山王ハイツ

岩手県盛岡市山王町10-6 | 築48年 | 36戸

推定相場
山王ハイツ
最新データ
2025年7月
売買18件 / 賃貸13件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.0万円。周辺エリア平均（22.1万円）より68.4%低く、盛岡市全体の平均（25.3万円）より72.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132015202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は8.4〜8.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では42.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2018年には60,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・11件）で、平均532万円です。３ＬＤＫが最も高く平均794万円、3DKは平均532万円です。
３ＬＤＫ
4件
794万
2LDK
2件
575万
3DK
11件
532万
3LDK
5件
548万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 4件 794万 509万 1,012万
2LDK 2件 575万 450万 700万
3DK 11件 532万 375万 692万
3LDK 5件 548万 433万 817万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は9.2万円で、1-3階（7.1万円）と比べて2.1万円（+29.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7.1万/㎡
6件
4-7階
8.3万/㎡
4件
8階以上
9.2万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地岩手県盛岡市山王町10-6
築年月1978年12月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数36戸
専有面積59.64m² ～ 69.26m²
管理会社協同
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
山王下バス停駅
名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / えちぜん鉄道勝山永平寺線
徒歩5分

学区情報

小学校
盛岡市立山王小学校
中学校
盛岡市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山王ハイツ 1978 36戸 7.0万 450万
クランズスクエア盛岡 グランイースト 2016 59戸 37.2万 2,650万
トーカンマンション志家町 1999 14戸 29.4万 2,380万
クレア住吉四季彩の丘 2003 128戸 26.5万 1,600万
クレアホームズ上の橋 2025 48戸 - -
トーカンマンション若園町 1989 48戸 24.6万 1,150万
プレミスト天神町 2008 30戸 33.7万 2,280万
飛島さんきょうプラザ 1979 125戸 14.6万 590万
D’グランセ上の橋 2006 36戸 24.3万 3,100万
トーカンマンション神明町 1991 53戸 19.0万 780万
デュオヒルズ盛岡中ノ橋ザ・レジデンス 2024 73戸 65.0万 4,300万

売買データ分析（18件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720202022202320242025
2LDK - - - - - - 8.4万 10.1万
3DK 8.4万 8.8万 5.4万 - 7.8万 - 6.5万 7.5万
3LDK - - - 7.9万 - 14.3万 - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 2LDK 65㎡〜 700万 10.11万/㎡
2025年12月 低層 3DK 60㎡〜 450万 6.98万/㎡
2025年11月 低層 3DK 60㎡〜 450万 6.98万/㎡
2025年10月 低層 3DK 60㎡〜 550万 8.53万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 60㎡〜 540万 8.37万/㎡
2024年5月 低層 3DK 65㎡〜 450万 6.5万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 55㎡〜 850万 14.26万/㎡
2022年4月 中層 3DK 60㎡〜 500万 7.75万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 60㎡〜 480万 7.44万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 55㎡〜 490万 8.22万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 60㎡〜 450万 6.98万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 60㎡〜 580万 8.99万/㎡
2017年10月 低層 3DK 60㎡〜 350万 5.43万/㎡
2015年6月 高層 3DK 55㎡〜 500万 8.39万/㎡
2015年11月 高層 3DK 55㎡〜 550万 9.23万/㎡
2014年9月 高層 3DK 55㎡〜 500万 8.39万/㎡
2014年12月 高層 3DK 55㎡〜 500万 8.39万/㎡
2013年6月 高層 3DK 55㎡〜 500万 8.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の85%）で、平均月額61,455円。3LDKなら月額70,000円が相場です。
3DK
61,455円
60,000〜65,000円
3LDK
70,000円
70,000〜70,000円
全 13 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2017年4月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2017年10月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,006円/㎡
2016年3月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2016年1月 中層 3DK 60㎡〜 63,000円 976円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,006円/㎡
2016年10月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2015年9月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2015年7月 中層 3DK 60㎡〜 63,000円 976円/㎡
2015年3月 中層 3DK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2015年3月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,001円/㎡
2014年9月 中層 3DK 60㎡〜 65,000円 1,001円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。