ライオンズマンション函館五稜郭公園

北海道函館市本通1丁目38-1 | 築34年 | 69戸

推定相場

ライオンズマンション函館五稜郭公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は22.7万/㎡へ、13年間で50.3%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,333円から2022年には77,000円へ、12.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・12件）で、平均1,313万円です。4LDKが最も高く平均1,581万円、2DKは平均1,058万円です。

2DK

3件

1,058万

2LDK

3件

1,289万

3LDK

12件

1,313万

4LDK

8件

1,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	3件	1,058万	949万	1,204万
2LDK	3件	1,289万	702万	2,100万
3LDK	12件	1,313万	995万	1,699万
4LDK	8件	1,581万	1,446万	1,797万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は21.1万円で、1-5階（16.5万円）と比べて4.6万円（+27.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

16.5万/㎡

12件

6-10階

16.4万/㎡

9件

11-20階

21.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道函館市本通1丁目38-1
築年月	1992年3月（築34年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	69戸
専有面積	47.80m² ～ 95.35m²
分譲会社	大京
施工会社	五洋建設太平住宅
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉

柏木町駅

函館市電２系統 / 函館市電５系統

徒歩17分

学区情報

小学校

函館市立本通小学校

中学校

函館市立本通中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション函館五稜郭公園	1992	69戸	22.7万	1,390万
パークイン五稜郭	2003	86戸	22.0万	2,180万
柏木プラザ	1974	35戸	7.7万	580万
タック五稜郭	1991	50戸	14.9万	1,450万
ライオンズマンション松陰町	1986	55戸	12.3万	720万
シャトーム柏木町	2009	32戸	26.0万	2,400万
クレアシティ五稜郭	2008	42戸	28.9万	2,180万
シャトーム柏が丘通	1990	-	16.7万	1,280万
ロジェ中道	1989	70戸	7.9万	750万
ライオンズマンション深堀町	1988	43戸	14.1万	980万
ライオンズマンション五稜郭	1986	61戸	24.9万	4,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.3万	17.6万	18.0万	-	-	21.8万	-	22.7万
2LDK	-	-	-	-	20.8万	-	28.6万	-
2DK	-	17.2万	-	-	-	24.5万	-	-
4LDK	-	16.3万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,390万	22.7万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	70㎡〜	2,100万	28.59万/㎡
2024年4月	7〜9階	2DK	50㎡〜	1,250万	24.46万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.8万/㎡
2023年9月	13〜14階	2LDK	45㎡〜	1,198万	25.07万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	790万	16.53万/㎡
2021年9月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	780万	15.26万/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.72万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.2万/㎡
2018年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.2万/㎡
2018年7月	13〜14階	2DK	50㎡〜	880万	17.22万/㎡
2018年4月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,550万	16.26万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.1万/㎡
2017年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2017年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,420万	19.6万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2016年8月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,380万	14.48万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	950万	14.25万/㎡
2015年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,280万	13.43万/㎡
2015年3月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.53万/㎡
2015年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.11万/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	990万	14.85万/㎡
2014年10月	7〜9階	2DK	50㎡〜	880万	17.22万/㎡
2013年9月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,530万	16.05万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	950万	14.25万/㎡
2013年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,390万	14.58万/㎡
2013年10月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	1,480万	15.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額100,750円。4LDKなら月額100,000円が相場です。

2DK

75,571円

70,000〜80,000円

3LDK

100,750円

80,000〜120,000円

4LDK

100,000円

100,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

7件

10〜15万

5件

全 17 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	13〜14階	2DK	50㎡〜	76,000円	1,487円/㎡
2022年3月	13〜14階	2DK	50㎡〜	78,000円	1,526円/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,107円/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,107円/㎡
2019年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,334円/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,334円/㎡
2018年6月	13〜14階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,369円/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2017年4月	13〜14階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,565円/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2017年12月	13〜14階	2DK	50㎡〜	70,000円	1,369円/㎡
2017年10月	13〜14階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,565円/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡
2015年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,656円/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	50㎡〜	75,000円	1,467円/㎡
2014年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡
2014年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	100,000円	1,102円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。