シャトーム柏木町
北海道函館市柏木町34-1 | 築17年 | 32戸
最新データ
2026年1月
売買8件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は26.0万円。周辺エリア平均（16.9万円）を54.5%上回って、函館市全体の平均（14.6万円）を78.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万
20192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の27.2万/㎡から2026年は26万/㎡へ、7年間で4.4%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
19万16万13万10万
2018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の130,000円から2022年には151,250円へ、16.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
7件 |
2,617万 |
2,400万 |
2,980万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道函館市柏木町34-1 |
|---|
| 築年月 | 2009年4月（築17年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 32戸 |
|---|
| 専有面積 | 83.70m² ～ 114.79m² |
|---|
| 分譲会社 | テーオー小笠原テーオーハウス |
|---|
| 施工会社 | 小泉建設 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.2万 |
26.0万 |
- |
27.4万 |
26.0万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,400万 |
26.04万/㎡ |
| 2025年12月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,400万 |
27.39万/㎡ |
| 2025年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,400万 |
27.39万/㎡ |
| 2024年6月 |
10〜11階 |
3SLDK |
110㎡〜 |
3,280万 |
28.58万/㎡ |
| 2021年8月 |
10〜11階 |
3LDK |
110㎡〜 |
2,980万 |
25.97万/㎡ |
| 2019年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,180万 |
26.05万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,500万 |
28.53万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,500万 |
27.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額130,000円。4LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
175,000円 |
1,997円/㎡ |
| 2022年5月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2022年2月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2020年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
116,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2019年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
116,000円 |
1,258円/㎡ |
| 2019年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
85㎡〜 |
170,000円 |
1,940円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2019年12月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,179円/㎡ |
| 2018年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
110㎡〜 |
130,000円 |
1,133円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。