ライオンズ四日市セントマークス
三重県四日市市西新地10-7 | 築6年 | 55戸
売買㎡単価の推移
120万90万60万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の105.5万/㎡から2025年は52.8万/㎡へ、5年間で49.9%下落しています（年平均-10.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.8万円/㎡
レンジ
41.1〜68.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.7万円/㎡
補正係数 ×2.415
補正係数 ×2.415
代表面積 67.63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 143件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・7件）で、平均3,879万円です。2LDKが最も高く平均4,012万円、1LDKは平均3,864万円です。
1LDK
3,864万
2件
2LDK
4,012万
7件
3LDK
3,879万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,864万 | 3,864万 | 3,864万 |
| 2LDK | 7件 | 4,012万 | 2,808万 | 8,053万 |
| 3LDK | 7件 | 3,879万 | 3,375万 | 4,225万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.2万円で、1-5階（51.6万円）と比べて25.6万円（+49.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
51.6万/㎡
6-10階
4件
57.3万/㎡
11-20階
2件
77.2万/㎡
最上層と最下層の差: +25.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 三重県四日市市西新地10-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-07（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 61.00m² ～ 111.98m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
近鉄四日市駅
近鉄湯の山線 / 近鉄名古屋線
学区情報
小学校
四日市市立中部西小学校
中学校
四日市市立中部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ四日市セントマークス | 2020 | 55戸 | 50.6万 | 3,930万 |
| ローレルタワーシュロア四日市 | 2008 | - | - | - |
| ファーストビル | 1980 | 15戸 | 12.9万 | 880万 |
| プレイズ西浦 | 2014 | - | - | - |
| レインボー元町 | 2006 | - | - | - |
| ロイヤル東海西町 | 1991 | 28戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| プレサンスロジェ四日市諏訪町II | 2024 | - | - | - |
| プレイズ四日市 | 2014 | 41戸 | 48.1万 | 4,480万 |
| グランドメゾン西浦通り | 1998 | 44戸 | 26.2万 | 1,880万 |
| プレサンスロジェ四日市西浦 | 2018 | 40戸 | 41.3万 | 3,250万 |
| ロイヤル東海 | 1974 | 56戸 | 10.0万 | 720万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 51.4万 | 49.5万 | 52.8万 |
| 2LDK | 105.5万 | 50.6万 | 50.6万 | 56.2万 | 56.2万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,860万 | 49.68万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,930万 | 50.58万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 56.19万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.23万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,500万 | 49.5万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,990万 | 51.35万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,430万 | 56.23万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,698万 | 44.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.58万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 55.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 105.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額146,000円。
2LDK
120,000〜190,000円
146,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,967円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 133,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 128,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,358円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。