パークホームズ浅草寿

東京都台東区寿2丁目3-3 | 築9年 | 78戸

推定相場

パークホームズ浅草寿

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の89万/㎡から2026年は133.2万/㎡へ、7年間で49.6%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万29万25万21万

20192021202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の242,000円から2024年には285,000円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・18件）で、平均7,405万円です。3LDKが最も高く平均7,405万円、2LDKは平均6,409万円です。

2LDK

16件

6,409万

3LDK

18件

7,405万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	16件	6,409万	5,634万	7,390万
3LDK	18件	7,405万	6,659万	8,545万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.4万円で、1-3階（99.1万円）と比べて2.3万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

99.1万/㎡

9件

4-7階

99.2万/㎡

14件

8階以上

101.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区寿2丁目3-3
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	78戸
専有面積	55.49m² ～ 71.43m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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田原町駅

東京メトロ銀座線 / えちぜん鉄道三国芦原線 / 福井鉄道福武線

徒歩3分

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蔵前駅

都営大江戸線 / 都営浅草線

徒歩6分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

台東区立蔵前小学校

中学校

台東区立浅草中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ浅草寿	2017	78戸	133.2万	7,390万
浅草コヤマハイツ	1970	18戸	37.7万	1,450万
浅草不動院マンション	1973	40戸	73.8万	4,180万
エテルナハウス田原町	1982	39戸	94.0万	7,280万
プレールドゥーク浅草３	2019	24戸	110.2万	4,480万
パレドール浅草	1986	26戸	73.1万	2,000万
日神デュオステージ浅草寿町	2007	56戸	114.7万	2,999万
サンライズ浅草	1994	103戸	142.4万	9,480万
ブランズ浅草寿	2021	60戸	196.9万	10,480万
ライオンズマンション寿	1981	34戸	29.8万	1,230万
ダイアパレス元浅草ブライトスクエア	1996	40戸	109.5万	5,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

26件

7,000万〜1億

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	88.9万	98.3万	100.3万	98.8万	104.7万	108.0万	113.4万	133.2万
3LDK	89.1万	88.7万	95.6万	100.4万	98.9万	-	115.5万	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	7,390万	133.18万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	7,980万	117.6万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	7,780万	118.6万/㎡
2025年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,290万	113.36万/㎡
2025年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	7,490万	110.38万/㎡
2024年1月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,990万	107.95万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,990万	107.95万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.77万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,280万	95.16万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,490万	98.94万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,290万	95.89万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,280万	95.74万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,880万	104.88万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	5,990万	107.95万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,580万	100.31万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.76万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	6,490万	98.94万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	6,690万	101.99万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,480万	98.76万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,490万	95.64万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,650万	101.83万/㎡
2020年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.31万/㎡
2020年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	4,780万	86.15万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,790万	104.35万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,650万	86.13万/㎡
2020年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,790万	104.35万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,998万	90.07万/㎡
2019年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,650万	86.13万/㎡
2019年8月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,880万	101.39万/㎡
2019年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,998万	90.07万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	5,480万	80.76万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,140万	85.96万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	4,798万	86.47万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,990万	91.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額272,167円。3LDKなら月額272,167円が相場です。

2LDK

235,333円

218,000〜260,000円

3LDK

272,167円

242,000〜310,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

20〜30万

8件

30万以上

1件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	260,000円	4,685円/㎡
2024年6月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,340円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	228,000円	4,109円/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	283,000円	4,170円/㎡
2022年4月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	278,000円	3,892円/㎡
2022年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	242,000円	3,566円/㎡
2021年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	278,000円	3,892円/㎡
2021年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,929円/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	242,000円	3,566円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。