グランヴァン赤坂
東京都港区赤坂2丁目16-18 | 築10年 | 23戸
売買㎡単価の推移
190万180万170万160万
20172018201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の178.8万/㎡から2025年は182.3万/㎡へ、8年間で2.0%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万16万13万10万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の117,182円から2025年には157,500円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
308.3万円/㎡
レンジ
262.0〜354.5万円/㎡
市区町村ベースライン 296.1万円/㎡
補正係数 ×1.041
補正係数 ×1.041
代表面積 25.06㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2659件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の40%・38件）で、平均26,427万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均66,867万円、1Kは平均6,080万円です。
１ＬＤＫ
16,402万
27件
２ＬＤＫ
26,427万
38件
３ＬＤＫ
41,839万
11件
１Ｋ
6,276万
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
26,311万
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
66,867万
2件
２ＤＫ
14,985万
2件
1K
6,080万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 27件 | 16,402万 | 8,427万 | 56,667万 |
| ２ＬＤＫ | 38件 | 26,427万 | 9,369万 | 74,000万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 41,839万 | 21,156万 | 73,409万 |
| １Ｋ | 5件 | 6,276万 | 5,532万 | 7,265万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 26,311万 | 21,533万 | 35,079万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 66,867万 | 56,667万 | 77,067万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 14,985万 | 13,737万 | 16,233万 |
| 1K | 6件 | 6,080万 | 3,890万 | 7,439万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は178.8万円で、1-3階（176.8万円）と比べて2.0万円（+1.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
176.8万/㎡
4-7階
3件
177.1万/㎡
8階以上
2件
178.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都港区赤坂2丁目16-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-09（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 20.94m² ～ 25.06m² |
| 分譲会社 | グランヴァン |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | グランヴァン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
赤坂駅
東京メトロ千代田線 / 上毛電気鉄道上毛線 / 富士急行線 / 福岡市営地下鉄空港線
学区情報
小学校
港区立赤坂小学校
中学校
港区立赤坂中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランヴァン赤坂 | 2016 | 23戸 | 178.8万 | 4,480万 |
| パール赤坂 | 1975 | 18戸 | - | - |
| ハイツサト赤坂 | 1976 | 24戸 | 146.4万 | 4,480万 |
| トーシンフェニックス赤坂 | 2001 | 31戸 | 145.2万 | 3,000万 |
| いずみマンション | 1969 | 21戸 | 56.9万 | 3,599万 |
| アクロス赤坂 | 2002 | 55戸 | 150.3万 | 3,480万 |
| クラッシィスイート赤坂 | 2013 | 58戸 | 318.2万 | 11,800万 |
| パラッツオ赤坂 | 1970 | 27戸 | 111.2万 | 3,780万 |
| メインステージ赤坂２ | 2002 | 41戸 | 148.3万 | 3,280万 |
| シャルマン赤坂 | 1977 | 55戸 | 104.0万 | 3,850万 |
| サンウッド赤坂氷川公園フラッツ | 2012 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 178.8万 | - | 176.8万 | 176.8万 | 182.3万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 178.78万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 3,890万 | 185.77万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,430万 | 176.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 4,430万 | 176.78万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 4,180万 | 166.8万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 178.78万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 4,480万 | 178.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（147件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額135,350円。
1K
98,000〜172,000円
135,350円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
120件
15〜20万
25件
全 147 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 160,000円 | 6,385円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 155,000円 | 6,185円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 162,500円 | 6,484円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 163,500円 | 6,524円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 144,000円 | 5,130円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 144,500円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 152,500円 | 6,085円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 162,500円 | 6,484円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,000円 | 5,347円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 134,500円 | 5,367円/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 144,500円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,228円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 5,148円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 131,000円 | 5,117円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,906円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 5,188円/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 130,000円 | 4,631円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 152,000円 | 6,065円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 127,000円 | 4,524円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,789円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,868円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 104,000円 | 4,966円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,000円 | 5,946円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 157,000円 | 5,593円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 149,500円 | 5,966円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 153,500円 | 6,125円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,190円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,270円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 154,000円 | 6,145円/㎡ |
他 117 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。