ファインスクェア新横浜

神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-12 | 築8年 | 44戸

推定相場

ファインスクェア新横浜

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

202020222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の91.6万/㎡から2026年は116.1万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万10万

20182020202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は122,667〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均3,656万円です。1SLDKが最も高く平均5,413万円、1LDKは平均3,656万円です。

1LDK

10件

3,656万

1SLDK

4件

5,413万

2LDK

3件

5,220万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	3,656万	3,200万	4,280万
1SLDK	4件	5,413万	4,380万	5,980万
2LDK	3件	5,220万	5,180万	5,299万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（102.7万円）と比べて5.8万円（+5.6%）高くなっています。

1-3階

102.7万/㎡

2件

4-7階

98万/㎡

5件

8階以上

108.5万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +5.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-12
築年月	2018年9月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	44戸
専有面積	31.70m² ～ 72.87m²
分譲会社	新日本住建
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

新横浜駅

東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン

徒歩6分

学区情報

小学校

横浜市立城郷小学校

中学校

横浜市立篠原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファインスクェア新横浜	2018	44戸	116.1万	3,680万
ダイアパレス新横浜駅前公園	1998	50戸	82.7万	5,398万
リシェ新横浜パークフロント	2005	40戸	103.0万	6,480万
アルカーデン新横浜	1998	58戸	75.2万	4,280万
菱和パレス新横浜駅前公園	2000	59戸	82.7万	6,480万
レジデンシア新横浜	2014	41戸	92.2万	6,180万
セレスト新横浜	1998	46戸	69.5万	4,980万
リビオ新横浜	2026	71戸	-	-
レアシス新横浜パークフロント	2016	84戸	101.2万	8,580万
グレイス新横浜アクシス	2003	34戸	84.5万	3,980万
アールケープラザ新横浜２	2003	55戸	101.2万	3,690万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	100.7万	101.0万	102.6万	108.3万	122.4万	116.1万
2LDK	-	-	98.6万	100.2万	-	-
1SLDK	82.5万	112.6万	106.3万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.09万/㎡
2026年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,680万	116.09万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,880万	122.4万/㎡
2024年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	4,280万	108.33万/㎡
2024年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,180万	100.2万/㎡
2023年9月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	5,299万	99.76万/㎡
2023年6月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	3,380万	105.33万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,250万	101.28万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,350万	105.68万/㎡
2023年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	5,180万	97.52万/㎡
2023年1月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	5,500万	103.54万/㎡
2023年1月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	5,790万	109万/㎡
2023年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,880万	98.21万/㎡
2022年8月	7〜8階	1SLDK	50㎡〜	5,980万	112.58万/㎡
2022年6月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	3,200万	100.95万/㎡
2020年9月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,980万	100.74万/㎡
2020年8月	3〜4階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	82.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額127,111円。1LDKなら月額127,111円が相場です。

1DK

128,000円

128,000〜128,000円

1LDK

127,111円

110,000〜130,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	7〜8階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,989円/㎡
2023年2月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,070円/㎡
2022年4月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	128,000円	4,038円/㎡
2022年3月	5〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,101円/㎡
2021年9月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,070円/㎡
2021年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,070円/㎡
2021年1月	7〜8階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,989円/㎡
2021年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,051円/㎡
2020年5月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	129,000円	4,070円/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,470円/㎡
2018年12月	3〜4階	1LDK	30㎡〜	130,000円	4,051円/㎡
2018年11月	7〜8階	1DK	30㎡〜	128,000円	3,989円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。