ファインスクェア新横浜
神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-12 | 築8年 | 44戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202020222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の91.6万/㎡から2026年は116.1万/㎡へ、6年間で26.7%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は122,667〜128,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の59%・10件）で、平均3,781万円です。1SLDKが最も高く平均5,770万円、1LDKは平均3,781万円です。
1LDK
3,781万
10件
1SLDK
5,770万
4件
2LDK
5,320万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,781万 | 3,325万 | 4,590万 |
| 1SLDK | 4件 | 5,770万 | 5,051万 | 6,478万 |
| 2LDK | 3件 | 5,320万 | 5,238万 | 5,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は108.5万円で、1-3階（102.7万円）と比べて5.8万円（+5.6%）高くなっています。
1-3階
2件
102.7万/㎡
4-7階
5件
98万/㎡
8階以上
10件
108.5万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜2丁目17-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 31.70m² ～ 72.87m² |
| 分譲会社 | 新日本住建 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
新横浜駅
東海道新幹線 / JR横浜線 / 東急新横浜線 / 相鉄新横浜線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立城郷小学校
中学校
横浜市立篠原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア新横浜 | 2018 | 44戸 | 116.1万 | 3,680万 |
| ダイアパレス新横浜駅前公園 | 1998 | 50戸 | 82.7万 | 5,398万 |
| リシェ新横浜パークフロント | 2005 | 40戸 | 103.0万 | 6,480万 |
| アルカーデン新横浜 | 1998 | 58戸 | 75.2万 | 4,280万 |
| 菱和パレス新横浜駅前公園 | 2000 | 59戸 | 82.7万 | 6,480万 |
| レジデンシア新横浜 | 2014 | 41戸 | 92.2万 | 6,180万 |
| セレスト新横浜 | 1998 | 46戸 | 69.5万 | 4,980万 |
| リビオ新横浜 | 2026 | 71戸 | - | - |
| レアシス新横浜パークフロント | 2016 | 84戸 | 101.2万 | 8,580万 |
| グレイス新横浜アクシス | 2003 | 34戸 | 84.5万 | 3,980万 |
| アールケープラザ新横浜２ | 2003 | 55戸 | 101.2万 | 3,690万 |
横浜市港北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 3,305円 | 2,528 |
| 1DK/1LDK | 12.2万円 | 2,931円 | 809 |
| 2K/2DK | 8.6万円 | 2,213円 | 389 |
| 2LDK | 16.5万円 | 2,778円 | 541 |
| 3LDK+ | 16.9万円 | 2,407円 | 346 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 100.7万 | 101.0万 | 102.6万 | 108.3万 | 122.4万 | 116.1万 |
| 2LDK | - | - | 98.6万 | 100.2万 | - | - |
| 1SLDK | 82.5万 | 112.6万 | 106.3万 | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 116.09万/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,680万 | 116.09万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 122.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,280万 | 108.33万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 100.2万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 99.76万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 105.33万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,250万 | 101.28万/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,350万 | 105.68万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,180万 | 97.52万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,500万 | 103.54万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,790万 | 109万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,880万 | 98.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜8階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,980万 | 112.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,200万 | 100.95万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,980万 | 100.74万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,380万 | 82.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の75%）で、平均月額127,111円。1LDKなら月額127,111円が相場です。
1DK
128,000〜128,000円
128,000円
1LDK
110,000〜130,000円
127,111円
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 128,000円 | 4,038円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,101円/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,989円/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 30㎡〜 | 129,000円 | 4,070円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,051円/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜8階 | 1DK | 30㎡〜 | 128,000円 | 3,989円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。