エメラルドマンション白石
北海道札幌市白石区中央二条3丁目7-30 | 築42年 | 20戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の8万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、11年間で43.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.5万円/㎡
市区町村ベースライン 29.5万円/㎡
補正係数 ×0.963
補正係数 ×0.963
代表面積 60.32㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 172件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均638万円です。2LDKが最も高く平均1,005万円、3LDKは平均638万円です。
2LDK
1,005万
3件
3LDK
638万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,005万 | 926万 | 1,164万 |
| 3LDK | 21件 | 638万 | 441万 | 775万 |
階数別の㎡単価
1-2階
13件
10.9万/㎡
3階以上
11件
9.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市白石区中央二条3丁目7-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 61.23m² |
| 施工会社 | 宮川建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
中央1条3丁目バス停駅
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徒歩21分
白石駅
JR函館本線(小樽～旭川) / JR千歳線 / JR東北本線(黒磯～利府・盛岡) / えびの高原線(八代～吉松) / 札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市白石区小学校学区
中学校
札幌市白石区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エメラルドマンション白石 | 1984 | 20戸 | 11.4万 | 690万 |
| コロナード白石中央 | 1989 | 70戸 | 25.7万 | 1,790万 |
| エメラルドグリーン白石中央 | 1988 | 30戸 | 15.5万 | 1,280万 |
| ビッグバーンズマンション白石２ | 1990 | 16戸 | 10.3万 | 400万 |
| リージェントパーク白石中央 | 1995 | 18戸 | 25.5万 | 1,490万 |
| エスカイア白石中央 | 1987 | 142戸 | 24.0万 | 1,390万 |
| グランコート白石 | 1995 | 28戸 | 34.9万 | 2,490万 |
| ル・ケレス テラスドハウス白石中央 | 2011 | 4戸 | 21.5万 | 2,680万 |
| コープ白石中央マンション | 1981 | 62戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| クリスタルハイツ白石 | 1984 | 24戸 | 7.6万 | 440万 |
| ハニーハイツ白石 | 1989 | 21戸 | 6.7万 | 450万 |
札幌市白石区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.3万円 | 1,430円 | 919 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,425円 | 3,892 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,102円 | 195 |
| 2LDK | 6.7万円 | 1,220円 | 1,560 |
| 3LDK+ | 9.3万円 | 1,252円 | 463 |
売買データ分析（24件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7.0万 | 9.6万 | 9.4万 | 8.9万 | 10.1万 | 11.8万 | 13.6万 | 11.4万 |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 690万 | 11.44万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 820万 | 13.6万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.28万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 740万 | 12.27万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 595万 | 9.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 599万 | 9.94万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.96万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.62万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 560万 | 9.29万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 398万 | 6.61万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.96万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.62万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.78万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.62万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 780万 | 12.94万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.25万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.97万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額58,000円。
3LDK
55,000〜60,000円
58,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 980円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 55,000円 | 912円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 978円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。