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エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ

大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24 | 築12年 | 78戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,333円から2026年には63,909円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
72件
1,367万
間取り件数平均価格最低最高
1K 72件 1,367万 1,200万 1,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（61.8万円）と比べて5.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
61.8万/㎡
7件
4-7階
63.2万/㎡
41件
8階以上
67.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積19.47m² ～ 21.51m²
分譲会社日商エステム
施工会社ノバック
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ 2014 78戸 69.7万 1,500万
セレッソコート梅田東 1998 36戸 47.1万 850万
セザール天神橋 1998 39戸 40.8万 2,880万
セオリー天神橋アベニール 2020 48戸 82.3万 2,400万
エスリードTENROKU 2020 40戸 73.6万 1,600万
エスリード天六ラグジェ 2017 52戸 73.0万 1,550万
ファミール天神橋グリーンアベニュー 1999 113戸 88.6万 5,799万
ディクス梅田東レジデンス 2015 62戸 73.7万 1,980万
エスリードザグラン天六 2023 112戸 - -
アワーズEAST 2010 172戸 62.0万 4,250万
アワーズWEST 2010 120戸 68.0万 5,480万

売買データ分析（72件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 63.2万 60.9万 63.5万 62.5万 60.4万 68.8万 84.8万 76.5万
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 89.88万/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 89.88万/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 80.42万/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 84.21万/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 55.79万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 59.13万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 63.87万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,250万 59.13万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,210万 56.26万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 69.07万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 68.59万/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 67.41万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 56.77万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.74万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 60.44万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,270万 60.08万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,340万 62.3万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,290万 61.03万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 61.03万/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 60.08万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,270万 60.08万/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,240万 58.66万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 59.13万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 63.87万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,430万 66.49万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 64.34万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 63.23万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,320万 61.37万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,335万 62.07万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,370万 64.81万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（448件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,603円。
1K
55,603円
50,000〜75,000円
全 448 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,744円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,548円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,696円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,696円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,980円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,487円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,487円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,500円 3,051円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,791円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,720円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,700円 2,682円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,100円 2,654円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,700円 2,636円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,602円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,557円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,557円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,500円 2,625円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,507円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,602円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,500円 2,720円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,720円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,767円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,602円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,720円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,720円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,767円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,027円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,554円/㎡

他 418 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。