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エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ

大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24 | 築12年 | 78戸

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の65万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、11年間で17.6%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の55,333円から2026年には63,909円へ、15.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
72件
1,892万
間取り件数平均価格最低最高
1K 72件 1,892万 1,457万 2,720万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は67.2万円で、1-3階（61.8万円）と比べて5.4万円（+8.7%）高くなっています。
1-3階
61.8万/㎡
7件
4-7階
63.2万/㎡
41件
8階以上
67.2万/㎡
24件

最上層と最下層の差: +5.4万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市北区長柄東3丁目3-24
築年月2014-01（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積19.47m² ～ 21.51m²
分譲会社日商エステム
施工会社ノバック
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
天神橋筋六丁目駅
阪急千里線 / 大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩13分

学区情報

小学校
大阪市立豊仁小学校
中学校
大阪市立新豊崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート梅田天神橋３アヴァンテ 2014 78戸 69.7万 1,500万
クレスタ梅田イーストアヴァンツィオ 2006 - - -
セレッソコート梅田東 1998 36戸 47.1万 850万
セザール天神橋 1998 39戸 40.8万 2,880万
エステムコート梅田天神橋リバーフロント 2007 - - -
レオンコンフォート天神橋 2020 - - -
セオリー天神橋アベニール 2020 48戸 82.3万 2,400万
リバーサイドコープ長柄 1996 - - -
エスリードTENROKU 2020 40戸 73.6万 1,600万
ローレルコート城北公園通り1番館 1999 - - -
エスリード天六ラグジェ 2017 52戸 73.0万 1,550万

売買データ分析（72件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 63.2万 60.9万 63.5万 62.5万 60.4万 68.8万 84.8万 76.5万
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2026年2月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,500万 69.74万/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 89.88万/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,900万 89.88万/㎡
2025年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,700万 80.42万/㎡
2025年10月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,780万 84.21万/㎡
2024年11月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,480万 68.81万/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,200万 55.79万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2023年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2023年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,250万 59.13万/㎡
2022年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,350万 63.87万/㎡
2022年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,250万 59.13万/㎡
2022年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2022年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,210万 56.26万/㎡
2022年4月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,460万 69.07万/㎡
2022年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,450万 68.59万/㎡
2021年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,400万 65.09万/㎡
2021年8月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,450万 67.41万/㎡
2021年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2021年6月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2021年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,200万 56.77万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,580万 74.74万/㎡
2021年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2021年12月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年9月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 60.44万/㎡
2020年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2020年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,270万 60.08万/㎡
2020年4月 9〜10階 1K 20㎡〜 1,340万 62.3万/㎡
2020年4月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,290万 61.03万/㎡
2020年3月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年3月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,290万 61.03万/㎡
2020年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2020年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,280万 60.55万/㎡
2020年1月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,270万 60.08万/㎡
2020年12月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,270万 60.08万/㎡
2020年10月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,300万 61.5万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,240万 58.66万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,250万 59.13万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,350万 63.87万/㎡
2019年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,430万 66.49万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 64.34万/㎡
2019年5月 5〜6階 1K 20㎡〜 1,360万 63.23万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,320万 61.37万/㎡
2019年5月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,335万 62.07万/㎡
2019年5月 3〜4階 1K 20㎡〜 1,370万 64.81万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（448件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額55,603円。
1K
55,603円
50,000〜75,000円
全 448 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,744円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,548円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 58,000円 2,696円/㎡
2026年2月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,000円 2,696円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 63,000円 2,980円/㎡
2026年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 75,000円 3,487円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 75,000円 3,487円/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,500円 3,051円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,791円/㎡
2026年1月 9〜10階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2026年1月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,720円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,700円 2,682円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,100円 2,654円/㎡
2025年9月 3〜4階 1K 20㎡〜 56,700円 2,636円/㎡
2025年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,602円/㎡
2025年8月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,557円/㎡
2025年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,557円/㎡
2025年7月 9〜10階 1K 20㎡〜 55,500円 2,625円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 53,000円 2,507円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,602円/㎡
2025年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 57,500円 2,720円/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 20㎡〜 57,500円 2,720円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,767円/㎡
2025年7月 3〜4階 1K 20㎡〜 55,000円 2,602円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 58,500円 2,720円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 59,000円 2,743円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,720円/㎡
2025年6月 5〜6階 1K 20㎡〜 58,500円 2,767円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 20㎡〜 64,000円 3,027円/㎡
2025年6月 3〜4階 1K 20㎡〜 54,000円 2,554円/㎡

他 418 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。