サンシティ金田Ａ棟

福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-31 | 築46年 | 119戸

推定相場

サンシティ金田Ａ棟

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の9.6万/㎡から2026年は19.2万/㎡へ、10年間で99.7%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では104.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万7万6万5万

201920202022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の76,000円から2025年には69,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・25件）で、平均935万円です。3SLDKが最も高く平均1,449万円、4LDKは平均753万円です。

2SLDK

4件

1,248万

3LDK

25件

935万

3SLDK

2件

1,449万

4DK

3件

803万

4LDK

3件

753万

5LDK

12件

805万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,248万	1,198万	1,298万
3LDK	25件	935万	298万	1,398万
3SLDK	2件	1,449万	1,299万	1,599万
4DK	3件	803万	750万	880万
4LDK	3件	753万	700万	780万
5LDK	12件	805万	580万	998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.7万円で、1-3階（11.2万円）と比べて2.5万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

11.2万/㎡

30件

4-7階

13.7万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区金田1丁目3-31
築年月	1980年4月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	119戸
専有面積	55.21m² ～ 104.92m²
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南小倉駅

JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線

徒歩16分

学区情報

小学校

西小倉小学校

中学校

西小倉小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ金田Ａ棟	1980	119戸	19.2万	1,350万
サンモリッツ金田	1985	13戸	12.1万	980万
グランドパレス小倉金田	2015	41戸	38.9万	2,880万
オーヴィジョン小倉金田	2024	65戸	56.6万	3,980万
以和貴マンション金田３レ・クレドール	2019	39戸	43.3万	3,850万
サンライフ金田	1984	54戸	25.4万	1,598万
以和貴マンション金田	2005	52戸	30.8万	2,780万
ポレスターブロードシティ大手門	2006	70戸	29.8万	3,080万
以和貴マンション金田２	2006	26戸	22.8万	2,098万
城内タワー	2005	123戸	43.1万	3,700万
ザ・ハウス大手町プレミアム	2012	70戸	42.2万	3,380万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

31件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4DK	-	-	-	-	13.2万	-	10.9万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	8.0万	-
3LDK	12.4万	11.8万	16.8万	14.7万	9.6万	9.2万	16.0万	-
5LDK	-	-	10.2万	9.6万	-	10.0万	10.0万	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2LDK	70㎡〜	1,350万	19.18万/㎡
2025年9月	高層	4DK	70㎡〜	780万	11.09万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	700万	8.02万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,398万	16.01万/㎡
2025年12月	高層	5LDK	100㎡〜	998万	9.98万/㎡
2025年12月	高層	4DK	70㎡〜	750万	10.66万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	90㎡〜	298万	3.28万/㎡
2024年6月	高層	5LDK	100㎡〜	998万	9.98万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	598万	8.97万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	90㎡〜	1,398万	15.35万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	598万	8.97万/㎡
2023年5月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,299万	14.87万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	85㎡〜	1,599万	18.31万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.21万/㎡
2023年1月	低層	4DK	65㎡〜	880万	13.2万/㎡
2022年7月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2022年10月	低層	5LDK	90㎡〜	880万	9.6万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.77万/㎡
2021年12月	低層	5LDK	90㎡〜	930万	10.15万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,048万	14.89万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,198万	17.97万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,048万	14.89万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	680万	10.04万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	500万	7.5万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,198万	17.97万/㎡
2019年9月	低層	5SLDK	100㎡〜	1,380万	13.16万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,059万	15.05万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	798万	11.34万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	798万	11.97万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	798万	11.34万/㎡
2019年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	1,298万	18.45万/㎡
2019年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,298万	19.47万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	70㎡〜	998万	14.18万/㎡
2017年3月	高層	3LDK	65㎡〜	998万	14.97万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.75万/㎡
2017年1月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.92万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	85㎡〜	780万	8.93万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,150万	17.25万/㎡
2016年8月	低層	5LDK	100㎡〜	580万	5.8万/㎡
2016年8月	低層	5LDK	100㎡〜	600万	6万/㎡
2016年7月	中層	4LDK	85㎡〜	780万	8.93万/㎡
2016年7月	低層	5LDK	100㎡〜	600万	6万/㎡
2016年6月	低層	5LDK	100㎡〜	698万	6.98万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.47万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.6万/㎡
2016年6月	低層	5LDK	100㎡〜	770万	7.7万/㎡
2016年5月	低層	5LDK	100㎡〜	770万	7.7万/㎡
2016年4月	低層	5LDK	100㎡〜	880万	8.8万/㎡
2016年3月	低層	5LDK	100㎡〜	950万	9.5万/㎡
2016年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,098万	15.6万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の63%）で、平均月額73,440円。4LDKなら月額73,440円が相場です。

3DK

63,333円

60,000〜65,000円

3LDK

63,333円

60,000〜65,000円

4LDK

73,440円

69,800〜76,000円

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年1月	高層	4LDK	85㎡〜	69,800円	799円/㎡
2024年7月	高層	4LDK	85㎡〜	69,800円	799円/㎡
2024年2月	低層	3DK	65㎡〜	60,000円	901円/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	60,000円	900円/㎡
2024年1月	高層	4LDK	85㎡〜	69,800円	799円/㎡
2024年12月	高層	4LDK	90㎡〜	70,000円	768円/㎡
2024年10月	高層	4LDK	90㎡〜	75,000円	823円/㎡
2023年12月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2022年12月	低層	3DK	65㎡〜	65,000円	976円/㎡
2022年12月	低層	3LDK	65㎡〜	65,000円	975円/㎡
2020年5月	高層	4LDK	75㎡〜	76,000円	957円/㎡
2020年5月	高層	4LDK	80㎡〜	76,000円	916円/㎡
2020年11月	高層	4LDK	75㎡〜	76,000円	957円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	75㎡〜	76,000円	957円/㎡
2019年11月	高層	4LDK	80㎡〜	76,000円	916円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。