ザ・ハウス大手町プレミアム
福岡県北九州市小倉北区大手町13-45 | 築14年 | 70戸
賃料の推移
21万18万15万12万
2014201620182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の190,000円から2019年には136,250円へ、28.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市小倉北区大手町13-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-02（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 69.28m² ～ 174.68m² |
| 分譲会社 | 東宝住宅 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
南小倉駅
JR日豊本線(門司港～佐伯) / JR日田彦山線
学区情報
小学校
北九州市立清水小学校
中学校
北九州市立篠崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・ハウス大手町プレミアム | 2012 | 70戸 | 42.2万 | 3,380万 |
| ザ・ハウス大手町エンブレム | 2014 | 63戸 | 46.9万 | 4,255万 |
| コープ野村大手町２ | 1983 | 195戸 | 21.0万 | 1,588万 |
| アーティックスヴィセント大手町 | 2001 | 65戸 | 37.6万 | 3,480万 |
| アーベインルネス大手町 | 1991 | 138戸 | 31.4万 | 2,380万 |
| リヴィエール大手町オーナーズレジデンス | 2015 | - | - | - |
| ルミエール大手町ツインフェアリー | 2003 | 55戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| 城内タワー | 2005 | 123戸 | 43.1万 | 3,700万 |
| ライブスクエア大手町 | 2020 | 131戸 | 45.2万 | 3,300万 |
| JONAIタワー | 2005 | - | - | - |
| サンコーポ大手町 | 1980 | 36戸 | 8.3万 | 480万 |
北九州市小倉北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,543円 | 3,195 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,596円 | 3,082 |
| 2K/2DK | 4.4万円 | 1,186円 | 749 |
| 2LDK | 7.3万円 | 1,316円 | 1,443 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,023円 | 844 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,580万 | 45.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 42.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の63%）で、平均月額135,000円。3LDKなら月額190,000円が相場です。
2SLDK
135,000〜135,000円
135,000円
3LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
1件
20〜30万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 200,000円 | 2,296円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。