アーティックスヴィセント大手町

福岡県北九州市小倉北区大手町10-25 | 築25年 | 65戸

推定相場

アーティックスヴィセント大手町

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の27.2万/㎡から2026年は37.7万/㎡へ、12年間で38.4%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では22.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2019年には128,333円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の56%・10件）で、平均2,700万円です。4SLDKが最も高く平均2,827万円、3LDKは平均2,326万円です。

3LDK

5件

2,326万

4LDK

10件

2,700万

4SLDK

3件

2,827万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	5件	2,326万	1,890万	2,580万
4LDK	10件	2,700万	1,980万	3,480万
4SLDK	3件	2,827万	2,790万	2,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（28.5万円）と比べて4.3万円（+15.1%）高くなっています。

1-5階

28.5万/㎡

11件

6-10階

25万/㎡

6件

11-20階

32.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市小倉北区大手町10-25
築年月	2001年4月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	65戸
専有面積	83.90m² ～ 105.45m²
施工会社	松尾建設
管理会社	なかやしき
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

北九州市立西小倉小学校

中学校

北九州市立思永中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アーティックスヴィセント大手町	2001	65戸	37.6万	3,480万
ルミエール大手町ツインフェアリー	2003	55戸	34.8万	2,780万
ザ・ハウス大手町エンブレム	2014	63戸	46.9万	4,255万
コープ野村大手町２	1983	195戸	21.0万	1,588万
ライブスクエア大手町	2020	131戸	45.2万	3,300万
サンコーポ大手町	1980	36戸	8.3万	480万
ザ・ハウス大手町プレミアム	2012	70戸	42.2万	3,380万
サンライフ勝山公園セントラルシティ	2016	74戸	40.2万	3,100万
アーベインルネス大手町	1991	138戸	31.4万	2,380万
城内タワー	2005	123戸	43.1万	3,700万
リビオ大手町グランエンブレム	2006	145戸	34.8万	3,150万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2021	2024	2025	2026
4LDK	-	-	23.1万	22.0万	21.8万	-	31.7万	37.6万
3LDK	22.5万	29.6万	-	26.2万	-	30.8万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.65万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,290万	31.2万/㎡
2025年1月	13〜15階	4LDK	95㎡〜	3,400万	34.77万/㎡
2025年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	3,080万	29.21万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	2,580万	30.76万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,295万	21.77万/㎡
2021年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,298万	21.8万/㎡
2021年11月	4〜6階	3SLDK	95㎡〜	4,290万	43.87万/㎡
2020年7月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	1,980万	19.25万/㎡
2020年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,198万	26.2万/㎡
2020年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,298万	23.5万/㎡
2020年10月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,450万	23.24万/㎡
2018年1月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,430万	23.05万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,480万	29.57万/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.53万/㎡
2014年5月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,790万	26.85万/㎡
2014年3月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,900万	27.91万/㎡
2014年12月	10〜12階	4SLDK	100㎡〜	2,790万	26.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額137,857円。4LDKなら月額128,333円が相場です。

3LDK

137,857円

120,000〜150,000円

4LDK

128,333円

120,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

3件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	120,000円	1,138円/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	135,000円	1,280円/㎡
2019年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,406円/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,549円/㎡
2016年5月	4〜6階	3LDK	105㎡〜	135,000円	1,280円/㎡
2016年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,430円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	130,000円	1,233円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	105㎡〜	150,000円	1,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。