第三マナーハウス
福岡県北九州市門司区黄金町2-24 | 築47年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.7万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、10年間で51.5%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の58%・7件）で、平均469万円です。2LDKが最も高く平均548万円、3Kは平均320万円です。
2LDK
548万
2件
3K
320万
3件
3DK
469万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 548万 | 494万 | 602万 |
| 3K | 3件 | 320万 | 240万 | 380万 |
| 3DK | 7件 | 469万 | 271万 | 698万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、4-7階（7.2万円）と比べて4.3万円（+59.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
7.2万/㎡
8階以上
5件
11.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区黄金町2-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-10（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 49.51m² ～ 63.20m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
🚉
徒歩16分
小森江駅
JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
北九州市門司区小学校・中学校学区
中学校
北九州市立戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 第三マナーハウス | 1979 | 26戸 | 6.7万 | 330万 |
| オークランド黄金町 | 2000 | 21戸 | 16.8万 | 1,450万 |
| アーティックス黄金町 | 2008 | 36戸 | 23.4万 | 1,638万 |
| 大里スカイマンション | 1976 | 18戸 | 6.2万 | 500万 |
| 大里グリーンマンション | 1977 | 56戸 | 5.9万 | 350万 |
| エクレール梅ノ木 | 1995 | 85戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| 梅ノ木マンション | 1974 | 34戸 | 6.5万 | 250万 |
| サンライフ黄金町 | 2014 | 48戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| 戸ノ上コーポラス南 | 1979 | 62戸 | 5.9万 | 430万 |
| サンライフ大里Ａ棟 | 1986 | 45戸 | 16.0万 | 990万 |
| サンライフ大里Ｂ棟 | 1986 | 44戸 | 6.3万 | 398万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（13件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | 10.9万 | 8.9万 | 7.1万 | 6.7万 |
| 2LDK | 13.7万 | 12.7万 | - | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 330万 | 6.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 240万 | 4.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 340万 | 6.85万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 350万 | 7.06万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3K | 45㎡〜 | 380万 | 7.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.92万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 268万 | 5.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 10.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 450万 | 9.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 630万 | 12.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 13.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。