エクレール梅ノ木
福岡県北九州市門司区梅ノ木町6-21 | 築31年 | 85戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
14.8〜20.0万円/㎡
市区町村ベースライン 15.1万円/㎡
補正係数 ×1.155
補正係数 ×1.155
代表面積 67.86㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 215件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,059万円です。2LDKが最も高く平均1,332万円、3LDKは平均1,059万円です。
2LDK
1,332万
2件
3LDK
1,059万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,332万 | 1,332万 | 1,332万 |
| 3LDK | 18件 | 1,059万 | 667万 | 1,537万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、4-7階（18.6万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
8件
18.6万/㎡
8階以上
11件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市門司区梅ノ木町6-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-10（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 57.49m² ～ 80.12m² |
| 分譲会社 | なかやしき |
| 施工会社 | 松尾建設 |
| 管理会社 | なかやしき |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩6分
門司駅
JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)
学区情報
小学校
大里東小学校
中学校
戸ノ上中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール梅ノ木 | 1995 | 85戸 | 21.8万 | 1,498万 |
| サンライフ大里Ａ棟 | 1986 | 45戸 | 16.0万 | 990万 |
| グランドパレス門司オーシャンテラス | 2026 | 39戸 | - | - |
| サンライフ大里Ｂ棟 | 1986 | 44戸 | 6.3万 | 398万 |
| 第三マナーハウス | 1979 | 26戸 | 6.7万 | 330万 |
| 梅ノ木マンション | 1974 | 34戸 | 6.5万 | 250万 |
| 大里グリーンマンション | 1977 | 56戸 | 5.9万 | 350万 |
| 大里スカイマンション | 1976 | 18戸 | 6.2万 | 500万 |
| オークランド黄金町 | 2000 | 21戸 | 16.8万 | 1,450万 |
| アーティックス黄金町 | 2008 | 36戸 | 23.4万 | 1,638万 |
| サンハイツ大里 | 1980 | 5戸 | 10.0万 | 750万 |
北九州市門司区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,550円 | 352 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,507円 | 288 |
| 2K/2DK | 3.9万円 | 973円 | 162 |
| 2LDK | 6.5万円 | 1,117円 | 236 |
| 3LDK+ | 5.2万円 | 964円 | 152 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.9万 | 15.0万 | 14.5万 | 17.4万 | 24.7万 | 23.9万 | 23.3万 | 21.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.81万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.81万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.71万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 24.71万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.39万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,598万 | 23.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,598万 | 25.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.79万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.79万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 990万 | 14.59万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.79万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,140万 | 15.99万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,750円。
3LDK
65,000〜88,000円
73,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 982円/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,152円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 77,000円 | 1,080円/㎡ |
| 2018年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 992円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 88,000円 | 1,316円/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,054円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。