エクレール梅ノ木

福岡県北九州市門司区梅ノ木町6-21 | 築31年 | 85戸

推定相場

エクレール梅ノ木

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2024年は21.8万/㎡へ、10年間で50.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の65,000円から2020年には75,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均1,200万円です。2LDKが最も高く平均1,598万円、3LDKは平均1,200万円です。

2LDK

2件

1,598万

3LDK

18件

1,200万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,598万	1,598万	1,598万
3LDK	18件	1,200万	850万	1,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.0万円で、4-7階（18.6万円）と比べて0.4万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

18.6万/㎡

8件

8階以上

19万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	福岡県北九州市門司区梅ノ木町6-21
築年月	1995年10月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	85戸
専有面積	57.49m² ～ 80.12m²
分譲会社	なかやしき
施工会社	松尾建設
管理会社	なかやしき
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

門司駅

JR山陽本線(岩国～門司) / JR山陰本線(益田～下関) / JR鹿児島本線(下関・門司港～博多) / JR日豊本線(門司港～佐伯)

徒歩6分

学区情報

小学校

大里東小学校

中学校

戸ノ上中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクレール梅ノ木	1995	85戸	21.8万	1,498万
サンライフ大里Ａ棟	1986	45戸	16.0万	990万
グランドパレス門司オーシャンテラス	2026	39戸	-	-
サンライフ大里Ｂ棟	1986	44戸	6.3万	398万
第三マナーハウス	1979	26戸	6.7万	330万
梅ノ木マンション	1974	34戸	6.5万	250万
大里グリーンマンション	1977	56戸	5.9万	350万
大里スカイマンション	1976	18戸	6.2万	500万
オークランド黄金町	2000	21戸	16.8万	1,450万
アーティックス黄金町	2008	36戸	23.4万	1,638万
サンハイツ大里	1980	5戸	10.0万	750万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

14件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	14.9万	15.0万	14.5万	17.4万	24.7万	23.9万	23.3万	21.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.81万/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.81万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.26万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.16万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.71万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,598万	24.71万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.39万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.55万/㎡
2020年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	1,598万	25.17万/㎡
2019年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	950万	14万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	850万	14.79万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	850万	14.79万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.73万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.73万/㎡
2018年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	990万	14.59万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,140万	15.99万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	850万	13.79万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,140万	15.99万/㎡
2016年12月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.95万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,750円。

3LDK

73,750円

65,000〜88,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,019円/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	70,000円	982円/㎡
2018年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,152円/㎡
2018年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,080円/㎡
2018年11月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	73,000円	992円/㎡
2017年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,054円/㎡
2017年10月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,316円/㎡
2015年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,054円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。