クレヴィア調布国領レジデンス
東京都調布市国領町4丁目34-1 | 築8年 | 163戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の81.1万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、6年間で39.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
24万21万18万15万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の211,500円から2023年には154,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均7,327万円です。3LDKが最も高く平均7,327万円、2LDKは平均7,262万円です。
2LDK
7,262万
2件
3LDK
7,327万
26件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 7,262万 | 6,982万 | 7,542万 |
| 3LDK | 26件 | 7,327万 | 6,373万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（91.3万円）と比べて3.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
18件
91.3万/㎡
4-7階
7件
94.3万/㎡
8階以上
4件
95.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都調布市国領町4丁目34-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-01（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 163戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 79.06m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
国領駅
京王線
学区情報
小学校
市立第二小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレヴィア調布国領レジデンス | 2018 | 163戸 | 121.7万 | 8,280万 |
| マンション国領 | 1975 | 177戸 | 61.4万 | 4,350万 |
| ココスクエア国領 | 2000 | - | - | - |
| オーベルグランディオ調布国領 | 2012 | 153戸 | 96.4万 | 7,080万 |
| ルネ調布国領モアクレスト | 1996 | - | - | - |
| Ｋサイドビル | 2000 | 13戸 | 28.8万 | 1,800万 |
| エクレール国領 | 1979 | 33戸 | 63.3万 | 3,680万 |
| レディアス調布国領 | 2008 | 62戸 | 88.5万 | 2,140万 |
| ヒルズグランウェイヴ調布国領 | 1999 | - | - | - |
| ライオンズマンション調布第３ | 1984 | 16戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| 国領住宅 | 1970 | 50戸 | 29.1万 | 1,300万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
21件
7,000万〜1億
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.2万 | 84.3万 | 89.1万 | 86.4万 | 94.3万 | 105.7万 | 113.1万 |
| 2LDK | 84.0万 | - | 92.1万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,280万 | 121.68万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,580万 | 115.08万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.58万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 104.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,980万 | 106.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 106.75万/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,580万 | 93.54万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.54万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.27万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,080万 | 94.39万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.39万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 88.98万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,580万 | 82万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,800万 | 90.66万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 91.73万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 89.27万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 92.12万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.13万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 85.01万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.9万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 86.69万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 85.06万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜2階 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.13万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.17万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 82.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額204,000円。
3LDK
195,000〜225,000円
204,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 154,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 195,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,814円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,198円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。