クレヴィア調布国領レジデンス

東京都調布市国領町4丁目34-1 | 築8年 | 163戸

推定相場

クレヴィア調布国領レジデンス

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の81.1万/㎡から2025年は113.1万/㎡へ、6年間で39.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では16.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万

201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の211,500円から2023年には154,000円へ、27.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・26件）で、平均7,368万円です。3LDKが最も高く平均7,368万円、2LDKは平均7,308万円です。

2LDK

2件

7,308万

3LDK

26件

7,368万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	7,308万	7,026万	7,589万
3LDK	26件	7,368万	6,413万	8,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は95.1万円で、1-3階（91.3万円）と比べて3.8万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

91.3万/㎡

18件

4-7階

94.3万/㎡

7件

8階以上

95.1万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都調布市国領町4丁目34-1
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	163戸
専有面積	55.04m² ～ 79.06m²
分譲会社	伊藤忠都市開発三菱地所レジデンス
施工会社	大末建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

国領駅

京王線

徒歩3分

学区情報

小学校

市立第二小学校

中学校

市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレヴィア調布国領レジデンス	2018	163戸	121.7万	8,280万
マンション国領	1975	177戸	61.4万	4,350万
オーベルグランディオ調布国領	2012	153戸	96.4万	7,080万
Ｋサイドビル	2000	13戸	28.8万	1,800万
エクレール国領	1979	33戸	63.3万	3,680万
レディアス調布国領	2008	62戸	88.5万	2,140万
ライオンズマンション調布第３	1984	16戸	34.8万	2,280万
国領住宅	1970	50戸	29.1万	1,300万
住友アクシルコート調布国領	1995	114戸	70.1万	4,350万
オリンピックマンション国領	1982	12戸	60.0万	1,780万
ベルジュール調布国領	2011	17戸	64.2万	3,850万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

21件

7,000万〜1億

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	80.2万	84.3万	89.1万	86.4万	94.3万	105.7万	113.1万
2LDK	84.0万	-	92.1万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	8,280万	121.68万/㎡
2025年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	7,580万	115.08万/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	6,980万	102.58万/㎡
2024年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	7,080万	104.05万/㎡
2024年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	7,980万	106.39万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.75万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.54万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,580万	93.54万/㎡
2023年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	7,280万	95.54万/㎡
2023年12月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	8,480万	107.27万/㎡
2023年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	7,080万	94.39万/㎡
2022年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.39万/㎡
2021年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.98万/㎡
2021年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	5,580万	82万/㎡
2021年12月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.73万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	6,800万	90.66万/㎡
2021年11月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,880万	91.73万/㎡
2021年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	6,280万	89.27万/㎡
2021年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	6,480万	92.12万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.13万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.17万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.01万/㎡
2020年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,480万	90.9万/㎡
2020年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	6,180万	86.69万/㎡
2020年10月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	6,380万	85.06万/㎡
2019年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	5,480万	83.99万/㎡
2019年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	5,180万	76.13万/㎡
2019年11月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.17万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	5,780万	82.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額204,000円。

3LDK

204,000円

195,000〜225,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年6月	5〜6階	2LDK	55㎡〜	154,000円	2,798円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	195,000円	2,772円/㎡
2022年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,814円/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,814円/㎡
2018年3月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	225,000円	3,198円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。