ふぁみーゆ泉佐野３番館アレグロ

大阪府泉佐野市上町3丁目4-6 | 築9年 | 80戸

推定相場

ふぁみーゆ泉佐野３番館アレグロ

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の38.9万/㎡から2026年は47.4万/㎡へ、8年間で21.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万

2017201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の146,538円から2022年には166,333円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・7件）で、平均3,458万円です。2LDKが最も高く平均3,473万円、3LDKは平均3,458万円です。

2LDK

7件

3,473万

3LDK

7件

3,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	3,473万	3,319万	3,623万
3LDK	7件	3,458万	2,838万	3,884万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.3万円で、4-7階（41.7万円）と比べて1.6万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

41.7万/㎡

4件

8階以上

43.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	大阪府泉佐野市上町3丁目4-6
築年月	2017年2月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	67.25m² ～ 89.80m²
分譲会社	アール・イー・エム
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

泉佐野駅

南海本線 / 南海空港線

徒歩4分

学区情報

小学校

泉佐野市立第二小学校

中学校

泉佐野市立新池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ふぁみーゆ泉佐野３番館アレグロ	2017	80戸	47.4万	3,880万
泉佐野センタービルサウスコア	1992	50戸	19.0万	1,980万
いずみさのコーポ	1973	12戸	11.3万	580万
南海アムズ泉佐野上町	2000	90戸	25.3万	1,780万
アステージ泉佐野	1998	54戸	24.6万	1,480万
ライオンズマンション泉佐野	1993	66戸	16.9万	1,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
3LDK	38.9万	41.7万	38.9万	41.7万	44.1万	-	46.9万	47.4万
2LDK	-	38.9万	-	-	45.7万	43.6万	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.35万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,350万	46.89万/㎡
2023年8月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.77万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.77万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	3,290万	46.05万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.09万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,480万	45.38万/㎡
2021年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2020年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡
2019年7月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	70㎡〜	2,780万	38.91万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の59%）で、平均月額137,462円。4LDKなら月額183,000円が相場です。

2SLDK

163,200円

148,000〜167,000円

3LDK

137,462円

118,000〜167,000円

3SLDK

173,000円

163,000〜183,000円

4LDK

183,000円

183,000〜183,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

11件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,734円/㎡
2022年5月	10〜11階	3SLDK	85㎡〜	183,000円	2,038円/㎡
2022年5月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	183,000円	2,038円/㎡
2020年9月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2020年3月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,749円/㎡
2018年2月	10〜11階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,889円/㎡
2017年7月	10〜11階	3LDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,825円/㎡
2017年6月	10〜11階	4LDK	85㎡〜	183,000円	2,038円/㎡
2017年5月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	148,000円	1,806円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,734円/㎡
2017年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	150,000円	1,956円/㎡
2017年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	167,000円	2,038円/㎡
2017年2月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	163,000円	1,815円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,749円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,755円/㎡
2017年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	133,000円	1,734円/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,806円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。