ザ・パークハウス桜山
愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目47-2 | 築10年 | 26戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201720202021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の74.2万/㎡から2025年は64.9万/㎡へ、8年間で12.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均6,954万円です。4LDKが最も高く平均7,908万円、3LDKは平均6,954万円です。
3LDK
6,954万
7件
4LDK
7,908万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 6,954万 | 5,353万 | 8,269万 |
| 4LDK | 3件 | 7,908万 | 5,847万 | 8,939万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は71.8万円で、4-7階（71.1万円）と比べて0.7万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
71.1万/㎡
8階以上
5件
71.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区広見町4丁目47-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-12（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 56.87m² ～ 111.63m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立御器所小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス桜山 | 2016 | 26戸 | 64.9万 | 3,690万 |
| ジャルダン広見 | 1979 | 18戸 | 27.8万 | 1,599万 |
| ロイヤルマンション桜山 | 1999 | 19戸 | 43.8万 | 2,799万 |
| ローレルコート桜山 | 1999 | 24戸 | 51.7万 | 3,799万 |
| メイツ桜山 | 1996 | 20戸 | 39.6万 | 3,480万 |
| ニューコーポ桜山 | 1985 | 6戸 | 24.4万 | 1,780万 |
| ザ・パークハウス桜山レジデンス | 2018 | 24戸 | 70.8万 | 6,380万 |
| スペリア中山 | 1993 | - | - | - |
| エクレール桜山 | 1988 | 33戸 | 27.2万 | 1,990万 |
| カールス桜山 | 2004 | 17戸 | 40.0万 | 2,895万 |
| 桜山アイリス参番館 | 2000 | 17戸 | 31.5万 | 2,730万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,480万円 | 70.08㎡ | 92.5万円 | 3LDK | - | 南 |
| 7,240万円 | 90.08㎡ | 80.4万円 | 4LDK | - | 南 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 73.0万 | 66.5万 | - | 69.3万 | - |
| 4LDK | 74.2万 | - | - | 63.1万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 64.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,200万 | 69.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 63.06万/㎡ |
| 2021年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,990万 | 66.5万/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 77.49万/㎡ |
| 2020年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,480万 | 71.94万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,280万 | 80.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 5,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2020年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,180万 | 68.61万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜8階 | 4LDK | 90㎡〜 | 6,680万 | 74.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。