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京都市北区小山南上総町６６番地

京都府京都市北区小山南上総町66 | 築10年 | 25戸

推定相場
京都市北区小山南上総町６６番地
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は88.4万円。京都市北区全体の平均（46.7万円）を89.4%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の135.3万/㎡から2026年は89.6万/㎡へ、9年間で33.8%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では8.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・11件）で、平均13,033万円です。4LDKが最も高く平均13,033万円、2LDKは平均5,315万円です。
2SLDK
7件
5,929万
2LDK
8件
5,315万
3LDK
3件
7,247万
4LDK
11件
13,033万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 7件 5,929万 5,680万 6,230万
2LDK 8件 5,315万 4,980万 5,700万
3LDK 3件 7,247万 5,980万 7,980万
4LDK 11件 13,033万 9,980万 15,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は124.7万円で、1-2階（90.1万円）と比べて34.6万円（+38.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
90.1万/㎡
20件
3階以上
124.7万/㎡
9件

最上層と最下層の差: +34.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市北区小山南上総町66
築年月2016年6月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数25戸
専有面積61.87m² ～ 110.91m²
分譲会社アーキエムズ
施工会社かねわ工務店
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩4分
🚉
北大路駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩5分

学区情報

小学校
市立紫明小学校
中学校
市立加茂川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
京都市北区小山南上総町６６番地 2016 25戸 88.4万 7,780万
レスポアール紫明 1986 20戸 36.1万 2,000万
グランフォルム京都烏丸 1990 12戸 - -
デリード北大路駅前 2000 28戸 63.8万 3,380万
デトムワン烏丸鞍馬口 1986 33戸 27.0万 480万
パラドール烏丸鞍馬口凛苑 2018 34戸 120.3万 7,980万
クラッシィハウス新御霊口町 2012 16戸 93.9万 12,800万
メイゾン鞍馬口 1984 27戸 41.0万 2,380万
ライオンズマンション京都鞍馬口 1988 29戸 61.1万 6,780万
エイペックス京都御所北１ 2001 16戸 59.4万 1,250万
ライオンズマンション北大路 1988 45戸 53.8万 2,980万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで1億以上が9件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
4件
1億以上
9件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - - - 96.7万 89.6万
2SLDK - - 85.4万 85.4万 100.7万 98.1万 92.1万 -
4LDK 90.0万 - - 124.6万 - - - -
2LDK 90.4万 87.1万 83.9万 80.5万 - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 85㎡〜 7,780万 88.42万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 7,980万 90.7万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 5,980万 96.66万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,700万 92.13万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,230万 100.7万/㎡
2024年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 5,980万 96.66万/㎡
2024年11月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,000万 96.98万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 60㎡〜 6,230万 100.7万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 110㎡〜 12,800万 115.41万/㎡
2022年8月 中層 4LDK 105㎡〜 12,800万 119.88万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.5万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,680万 85.41万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 110㎡〜 14,800万 133.45万/㎡
2022年2月 中層 4LDK 105㎡〜 14,800万 138.61万/㎡
2022年11月 中層 4LDK 110㎡〜 12,800万 115.41万/㎡
2021年9月 低層 2SLDK 65㎡〜 5,680万 85.41万/㎡
2021年5月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 85.67万/㎡
2021年4月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 85.67万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 60㎡〜 4,980万 80.5万/㎡
2020年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.58万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 60㎡〜 5,300万 85.67万/㎡
2019年8月 低層 2LDK 60㎡〜 5,480万 88.58万/㎡
2019年4月 低層 4LDK 110㎡〜 9,980万 89.99万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 5,700万 92.13万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 110㎡〜 9,980万 89.99万/㎡
2018年9月 中層 4LDK 110㎡〜 12,800万 115.41万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 110㎡〜 13,800万 124.43万/㎡
2018年3月 中層 4LDK 110㎡〜 13,800万 124.43万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 110㎡〜 15,000万 135.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額180,000円。
2LDK
180,000円
180,000〜180,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年6月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,909円/㎡
2017年4月 低層 2SLDK 60㎡〜 180,000円 2,908円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,862円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。