メイゾン鞍馬口
京都府京都市上京区森之木町473-2 | 築42年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の37.6万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、7年間で15.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では18.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万
201420162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は107,500〜111,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
間取り別の売買相場
3DK
3,135万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 3,135万 | 2,438万 | 3,695万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市上京区森之木町473-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 53.14m² ～ 59.90m² |
| 分譲会社 | 山一不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立室町小学校
中学校
京都市立烏丸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メイゾン鞍馬口 | 1984 | 27戸 | 41.0万 | 2,380万 |
| デトムワン烏丸鞍馬口 | 1986 | 33戸 | 27.0万 | 480万 |
| エイペックス京都御所北１ | 2001 | 16戸 | 59.4万 | 1,250万 |
| アドバンス京都御所北グルーブ | 2010 | 22戸 | 60.0万 | 1,559万 |
| ネバーランド鞍馬口 | 2000 | - | - | - |
| グランフォルム京都烏丸 | 1990 | 12戸 | - | - |
| イーグルコート御所北室町通 | 2020 | 25戸 | 121.6万 | 6,850万 |
| プレミスト京都烏丸鞍馬口 | 2017 | - | - | - |
| パラドール烏丸鞍馬口凛苑 | 2018 | 34戸 | 120.3万 | 7,980万 |
| クラッシィハウス新御霊口町 | 2012 | 16戸 | 93.9万 | 12,800万 |
| デトムワン烏丸鞍馬口2 | 1990 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 37.6万 | 56.2万 | 53.7万 | 50.9万 | 43.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,380万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 2,950万 | 50.86万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,150万 | 52.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.76万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 54.76万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,450万 | 57.6万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,000万 | 37.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額100,077円。3LDKなら月額100,077円が相場です。
2DK
90,000〜90,000円
90,000円
2LDK
80,000〜110,000円
91,250円
3DK
81,000〜120,000円
98,667円
3LDK
85,000〜125,000円
100,077円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
19件
10〜15万
7件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 125,000円 | 2,213円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,068円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,708円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,922円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,466円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,896円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,673円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 97,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 97,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,694円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,996円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 81,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,995円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 95,000円 | 1,638円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,724円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,797円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。