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アドバンス京都御所北グルーブ

京都府京都市上京区玄蕃町26 | 築16年 | 22戸

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142019202120252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2026年は60万/㎡へ、12年間で2.2%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,900〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

1K
24件
1,497万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 1,497万 1,300万 1,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は58.6万円で、1-2階（54.8万円）と比べて3.8万円（+6.9%）高くなっています。
1-2階
54.8万/㎡
8件
3階以上
58.6万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市上京区玄蕃町26
築年月2010年8月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数22戸
専有面積26.00m² ～ 27.54m²
分譲会社日成アドバンス
施工会社杉本工務店
管理会社グローバルコミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
鞍馬口駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立室町小学校
中学校
京都市立烏丸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アドバンス京都御所北グルーブ 2010 22戸 60.0万 1,559万
メイゾン鞍馬口 1984 27戸 41.0万 2,380万
デトムワン烏丸鞍馬口 1986 33戸 27.0万 480万
エイペックス京都御所北１ 2001 16戸 59.4万 1,250万
イーグルコート御所北室町通 2020 25戸 121.6万 6,850万
パラドール烏丸鞍馬口凛苑 2018 34戸 120.3万 7,980万
クリスタルグランツ京都御所北 2003 20戸 52.8万 1,300万
ローレルコート今出川 2001 50戸 93.7万 7,480万
シェモア鞍馬口２ 1984 26戸 18.8万 1,180万
べラジオ京都鞍馬口 2017 27戸 69.4万 1,740万
グランフォルム京都烏丸 1990 12戸 - -

売買データ分析（24件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201920202021202220252026
1K 58.7万 51.7万 58.7万 55.5万 58.8万 54.5万 68.1万 60.0万
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 1,559万 59.97万/㎡
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 1,750万 67.31万/㎡
2025年4月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.16万/㎡
2025年10月 中層 1K 25㎡〜 1,580万 60.77万/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 53.2万/㎡
2022年10月 中層 1K 25㎡〜 1,450万 55.77万/㎡
2021年6月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 63.84万/㎡
2021年4月 低層 1K 25㎡〜 1,400万 53.85万/㎡
2020年3月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 53.08万/㎡
2020年2月 中層 1K 25㎡〜 1,450万 55.77万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 1,600万 60.8万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 52.44万/㎡
2019年1月 中層 1K 25㎡〜 1,500万 57万/㎡
2019年12月 中層 1K 25㎡〜 1,590万 60.41万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 53.08万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 1,300万 49.4万/㎡
2016年4月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 52.44万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 1,300万 50.01万/㎡
2016年2月 中層 1K 25㎡〜 1,380万 53.08万/㎡
2016年10月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 52.44万/㎡
2014年9月 中層 1K 25㎡〜 1,540万 59.23万/㎡
2014年4月 中層 1K 25㎡〜 1,600万 61.54万/㎡
2014年12月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 56.93万/㎡
2014年10月 中層 1K 25㎡〜 1,480万 56.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額60,338円。
1K
60,338円
54,000〜67,000円
全 104 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,308円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,177円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 60,000円 2,179円/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 58,300円 2,117円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 2,073円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 2,070円/㎡
2024年5月 中層 1K 25㎡〜 57,000円 2,068円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 58,300円 2,215円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 58,300円 2,115円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 58,000円 2,231円/㎡
2024年12月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,280円/㎡
2024年12月 低層 1K 25㎡〜 57,600円 2,189円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,385円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 61,000円 2,346円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 58,600円 2,226円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,291円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,286円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 63,000円 2,288円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 55,000円 2,115円/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 58,600円 2,226円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,231円/㎡
2023年1月 中層 1K 25㎡〜 60,000円 2,280円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 56,000円 2,033円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 56,000円 2,036円/㎡
2023年11月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,250円/㎡
2023年10月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,251円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 57,000円 2,068円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,142円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,141円/㎡
2022年4月 低層 1K 25㎡〜 59,000円 2,242円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。