フォルム芦屋大原町

兵庫県芦屋市大原町27-2 | 築11年 | 18戸

推定相場

フォルム芦屋大原町

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の79.9万/㎡から2026年は114.9万/㎡へ、9年間で43.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では25.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万21万20万19万18万

201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の195,000円から2023年には205,000円へ、5.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・10件）で、平均7,484万円です。4LDKが最も高く平均13,555万円、2LDKは平均6,045万円です。

2LDK

10件

6,045万

3LDK

10件

7,484万

4LDK

4件

13,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	6,045万	4,933万	6,663万
3LDK	10件	7,484万	6,562万	8,605万
4LDK	4件	13,555万	12,620万	14,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は89.1万円で、1-2階（79.8万円）と比べて9.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

79.8万/㎡

12件

3階以上

89.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +9.3万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県芦屋市大原町27-2
築年月	2015年7月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	18戸
専有面積	68.26m² ～ 131.97m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	深阪工務店
管理会社	生和アメニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

芦屋駅

JR神戸線(大阪～神戸) / 阪神本線

徒歩10分

🚉

芦屋川駅

阪急神戸本線

徒歩12分

学区情報

小学校

芦屋市立山手小学校

中学校

芦屋市立山手中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フォルム芦屋大原町	2015	18戸	114.9万	14,490万
芦屋パークマンションＢ棟	1973	59戸	32.4万	3,380万
芦屋パークマンション	1973	127戸	30.9万	4,290万
パークノヴァ芦屋川口	1990	40戸	74.2万	11,800万
プラウド芦屋東山	2017	21戸	144.8万	13,000万
パークコート芦屋大原町	1998	21戸	93.0万	7,780万
ザグランコスモ芦屋東山町	2012	15戸	-	-
ブランズ芦屋ザレジデンス	2019	15戸	149.1万	18,800万
芦屋第一コーポラス	1966	18戸	32.6万	1,380万
芦屋大原町ハウス	2022	9戸	-	-
芦屋東山町グリーンハイツ	1981	4戸	31.5万	6,300万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

7件

1億以上

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	94.7万	-	-	-	-	114.9万	114.9万
3LDK	78.3万	85.3万	-	-	-	91.5万	87.9万	-
2LDK	-	80.7万	77.2万	76.1万	74.5万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	125㎡〜	14,490万	114.93万/㎡
2025年8月	中層	4LDK	125㎡〜	14,490万	114.93万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	80㎡〜	7,380万	87.88万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	80㎡〜	7,680万	91.46万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	65㎡〜	4,680万	68.57万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	80.43万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.04万/㎡
2021年1月	中層	2LDK	70㎡〜	5,280万	74.22万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	70㎡〜	5,480万	77.04万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	70㎡〜	5,490万	77.18万/㎡
2020年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,490万	77.18万/㎡
2019年9月	中層	4LDK	130㎡〜	12,500万	94.72万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	70㎡〜	5,740万	80.69万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	6,680万	79.55万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	80㎡〜	7,280万	86.69万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	130㎡〜	12,500万	94.72万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	85㎡〜	6,500万	74.42万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	80㎡〜	7,480万	89.07万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	85㎡〜	7,800万	89.3万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	80㎡〜	7,800万	92.88万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	70㎡〜	5,740万	80.69万/㎡
2019年10月	中層	4SLDK	130㎡〜	9,900万	75.02万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	85㎡〜	6,780万	77.62万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	6,900万	79万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	70㎡〜	5,680万	79.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額198,333円。

2LDK

198,333円

190,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

2件

20〜30万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	低層	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,930円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	65㎡〜	210,000円	3,076円/㎡
2021年7月	低層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,671円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,811円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	190,000円	2,671円/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	200,000円	2,811円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。