グレース昭島
東京都昭島市福島町2丁目9-8 | 築45年 | 6戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の19.5万/㎡から2023年は18.7万/㎡へ、6年間で4.1%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.4万円/㎡
レンジ
26.6〜36.1万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.783
補正係数 ×0.783
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 119件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均1,226万円です。3LDKが最も高く平均1,226万円、3DKは平均1,085万円です。
3DK
1,085万
3件
3LDK
1,226万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 1,085万 | 961万 | 1,334万 |
| 3LDK | 6件 | 1,226万 | 964万 | 1,495万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-2階（14.1万円）と比べて4.7万円（+33.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
14.1万/㎡
3階以上
7件
18.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都昭島市福島町2丁目9-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 60.30m² ～ 60.52m² |
| 施工会社 | 黒須建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東中神駅
JR青梅線
学区情報
小学校
昭島市立玉川小学校
中学校
昭島市立福島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレース昭島 | 1981 | 6戸 | 14.7万 | 890万 |
| 玉川町五丁目住宅３号棟 | 1979 | 18戸 | - | - |
| 玉川町五丁目住宅２号棟 | 1979 | 24戸 | - | - |
| 玉川町五丁目住宅 | 1979 | 54戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| 玉川町五丁目住宅１号棟 | 1979 | 12戸 | 28.2万 | 1,980万 |
| ダイアパレス昭島中神坂 | 1998 | 42戸 | 44.8万 | 3,198万 |
| レクセルガーデン中神 | 1999 | 25戸 | 42.5万 | 3,190万 |
| 第2レボーズ | 1977 | - | - | - |
| ダイアパレス昭和公園 | 1991 | 44戸 | 23.0万 | 1,380万 |
| サーパス中神 | 2001 | 73戸 | 45.3万 | 3,499万 |
| サンクレイドル東中神 | 2008 | 34戸 | 42.5万 | 2,680万 |
昭島市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,453円 | 289 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,059円 | 151 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,629円 | 119 |
| 2LDK | 10.2万円 | 1,785円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,620円 | 112 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 19.5万 | 14.1万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.85万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.16万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.81万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.71万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.05万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 850万 | 14.1万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3DK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。