春日部ハイデンス４号棟
埼玉県春日部市増富449-3 | 築43年 | 59戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20182019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、7年間で26.0%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
3LDK
979万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 979万 | 600万 | 1,408万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.4万円で、1-2階（8.7万円）と比べて3.7万円（+42.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
8.7万/㎡
3階以上
9件
12.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県春日部市増富449-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-06（築43年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 64.41m² ～ 83.50m² |
| 分譲会社 | 小松地所 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩12分
豊春駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
春日部市立立野小学校
中学校
春日部市立大増中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 春日部ハイデンス４号棟 | 1983 | 59戸 | 7.2万 | 600万 |
| 春日部ハイデンス５号棟 | 1983 | 254戸 | 16.0万 | 1,280万 |
| 春日部ハイデンス６号棟 | 1983 | 7戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＤ棟デイジー | 1977 | 305戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＥ棟エルム | 1977 | 305戸 | - | - |
| とよはる台サンハイツＣ棟コスモス | 1977 | 40戸 | 4.0万 | 280万 |
| とよはる台サンハイツ | 1977 | 305戸 | 9.7万 | 750万 |
| コスモ春日部豊春 | 1990 | - | - | - |
| モアグランデ豊春 | 1995 | 80戸 | 15.0万 | 880万 |
| 藤和春日部ハイタウン３号棟 | 1984 | 46戸 | 7.6万 | 530万 |
| 春日部ガーデンハウス | 1994 | 79戸 | 16.4万 | 1,000万 |
春日部市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.3万円 | 2,255円 | 582 |
| 1DK/1LDK | 7.3万円 | 1,973円 | 364 |
| 2K/2DK | 5.6万円 | 1,368円 | 154 |
| 2LDK | 7.9万円 | 1,387円 | 310 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,158円 | 234 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.1万 | 11.2万 | 10.2万 | 15.2万 | 9.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.19万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 12.23万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.72万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,400万 | 17.47万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.48万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 10.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。