パークハウス千里中央セントラル・レジデンス
大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 | 築15年 | 80戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の64.3万/㎡から2024年は96.4万/㎡へ、8年間で49.9%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
27万23万19万15万
201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の180,000円から2024年には215,000円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.9万円/㎡
レンジ
77.5〜116.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.3万円/㎡
補正係数 ×2.601
補正係数 ×2.601
代表面積 81.95㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 639件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均7,112万円です。4LDKが最も高く平均8,405万円、3LDKは平均7,112万円です。
3LDK
7,112万
7件
4LDK
8,405万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 7,112万 | 5,768万 | 10,267万 |
| 4LDK | 3件 | 8,405万 | 7,118万 | 9,410万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（64.3万円）と比べて14.5万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
64.3万/㎡
4-7階
8件
78.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里北町3丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 75.87m² ～ 101.01m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立北丘小学校
中学校
豊中市立第八中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス千里中央セントラル・レジデンス | 2011 | 80戸 | 81.5万 | 6,180万 |
| サンメゾン新千里北町ELDO | 2010 | - | - | - |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ壱番館 | 2005 | 55戸 | 83.1万 | 6,980万 |
| 新千里桜ヶ丘メゾンシティ弐番館 | 2005 | 89戸 | 91.8万 | 9,480万 |
| 新千里北町アーバンライフ | 1998 | 9戸 | 44.7万 | 4,380万 |
| メゾン千里 | 1970 | 267戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-３棟 | 1973 | 64戸 | 46.0万 | 4,100万 |
| メゾン千里D-４棟 | 1970 | 52戸 | 54.8万 | 3,780万 |
| メゾン千里D-６棟 | 1971 | 40戸 | 54.8万 | 5,080万 |
| メゾン千里D-７棟 | 1971 | 55戸 | 58.5万 | 5,980万 |
| メゾン千里D-５棟 | 1970 | 50戸 | 49.7万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 78.58㎡ | 110.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 9,480万円 | 81.95㎡ | 115.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
豊中市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,253円 | 3,291 |
| 1DK/1LDK | 7.7万円 | 2,078円 | 2,462 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,492円 | 904 |
| 2LDK | 10.0万円 | 1,713円 | 1,798 |
| 3LDK+ | 10.0万円 | 1,484円 | 1,892 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで1億以上が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 72.5万 | 96.4万 |
| 4LDK | 64.3万 | 69.1万 | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 81.46万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 11,000万 | 111.4万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 70.54万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.15万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 79.02万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.11万/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 5,280万 | 59.48万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 69.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（29件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の45%）で、平均月額196,462円。4LDKなら月額225,000円が相場です。
2LDK
150,000〜250,000円
215,000円
3LDK
180,000〜215,000円
196,462円
4LDK
220,000〜230,000円
225,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
11件
20〜30万
18件
全 29 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 215,000円 | 2,624円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,070円/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 199,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 230,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,456円/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 220,000円 | 2,702円/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 220,000円 | 2,478円/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 235,000円 | 2,886円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,373円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,570円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,176円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 230,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,481円/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,611円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。