志木ニュータウン東の森壱番街９号棟
埼玉県志木市館1丁目1-9 | 築45年 | 80戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.3万/㎡から2026年は32.1万/㎡へ、10年間で3.6%下落しています（年平均-0.4%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 74.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の92%・23件）で、平均2,625万円です。3LDKが最も高く平均2,625万円、2LDKは平均1,676万円です。
2LDK
1,676万
2件
3LDK
2,625万
23件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,676万 | 1,571万 | 1,780万 |
| 3LDK | 23件 | 2,625万 | 1,780万 | 3,604万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.8万円で、1-3階（30.6万円）と比べて5.2万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
11件
30.6万/㎡
4-7階
12件
32.4万/㎡
8階以上
2件
35.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第二小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン東の森壱番街９号棟 | 1981 | 80戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街６号棟 | 1981 | 480戸 | 31.6万 | 2,200万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街７号棟 | 1981 | 20戸 | 21.1万 | 1,550万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１０号棟 | 1981 | 20戸 | 33.9万 | 2,498万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街５号棟 | 1981 | 30戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街３号棟 | 1981 | 30戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街２号棟 | 1981 | 40戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街２号棟 | 1981 | 20戸 | 23.3万 | 2,180万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１号棟 | 1981 | 30戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ | 1988 | - | - | - |
| 志木ニュータウン東の森弐番街１号棟 | 1981 | 80戸 | 20.5万 | 1,500万 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.6万 | 28.8万 | 34.1万 | 32.8万 | 35.8万 | 30.1万 | 34.3万 | 32.1万 |
| 2LDK | - | - | 21.9万 | - | - | 23.9万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.08万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.42万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.97万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,798万 | 37.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 30.74万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.42万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 24.43万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.89万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.79万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.79万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.15万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.85万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.08万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 22.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.08万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.8万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.96万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。