志木ニュータウン東の森壱番街６号棟
埼玉県志木市館1丁目1-6 | 築45年 | 480戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の28.2万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で26.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.8万円/㎡
レンジ
29.6〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.974
補正係数 ×0.974
代表面積 69.04㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・27件）で、平均2,349万円です。3LDKが最も高く平均2,349万円、2LDKは平均1,910万円です。
2LDK
1,910万
4件
3LDK
2,349万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,910万 | 1,529万 | 2,450万 |
| 3LDK | 27件 | 2,349万 | 1,619万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（26.4万円）と比べて7.6万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
26.4万/㎡
4-7階
24件
33.1万/㎡
8階以上
2件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 480戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 75.55m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第二小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン東の森壱番街６号棟 | 1981 | 480戸 | 31.6万 | 2,200万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街９号棟 | 1981 | 80戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街２号棟 | 1981 | 40戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街５号棟 | 1981 | 30戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街３号棟 | 1981 | 30戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街７号棟 | 1981 | 20戸 | 21.1万 | 1,550万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１号棟 | 1981 | 30戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ | 1988 | - | - | - |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１０号棟 | 1981 | 20戸 | 33.9万 | 2,498万 |
| 志木ニュータウン東の森弐番街２号棟 | 1981 | 20戸 | 23.3万 | 2,180万 |
| ベリスタ志木柳瀬川 | 2007 | - | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 74.11㎡ | 17.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,380万円 | 73.65㎡ | 18.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,990万円 | 69.62㎡ | 28.6万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,780万円 | 74.52㎡ | 37.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,790万円 | 93.78㎡ | 29.8万円 | 4LDK | - | 南東 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.9万 | 27.3万 | 32.3万 | 26.7万 | - | 41.7万 | 36.4万 | 35.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.6万 | 26.7万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,200万 | 31.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.87万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,497万 | 39.07万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,597万 | 37.31万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.76万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,497万 | 35.87万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,597万 | 37.15万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,597万 | 40.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.73万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.72万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.73万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 25.93万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.38万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.17万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 25.79万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.13万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.58万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,498万 | 35.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.89万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,598万 | 37.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.14万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 22.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。