志木ニュータウン東の森壱番街３号棟
埼玉県志木市館1丁目1-3 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の27.5万/㎡から2024年は20.3万/㎡へ、6年間で26.1%下落しています（年平均-4.4%）。直近3年では12.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.917
補正係数 ×0.917
代表面積 93.78㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 165件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の79%・11件）で、平均1,847万円です。3LDKが最も高く平均2,726万円、4LDKは平均1,847万円です。
3LDK
2,726万
3件
4LDK
1,847万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 2,726万 | 1,490万 | 3,474万 |
| 4LDK | 11件 | 1,847万 | 1,384万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
27.5万/㎡
3階以上
12件
20.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県志木市館1丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 57.18m² ～ 93.78m² |
| 分譲会社 | 鹿島建設 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
柳瀬川駅
東武東上線
学区情報
小学校
志木市立志木第二小学校
中学校
志木市立志木第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 志木ニュータウン東の森壱番街３号棟 | 1981 | 30戸 | 20.3万 | 1,490万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街５号棟 | 1981 | 30戸 | 17.9万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１号棟 | 1981 | 30戸 | 22.8万 | 1,680万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街７号棟 | 1981 | 20戸 | 21.1万 | 1,550万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街６号棟 | 1981 | 480戸 | 31.6万 | 2,200万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街２号棟 | 1981 | 40戸 | 20.1万 | 1,480万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街９号棟 | 1981 | 80戸 | 32.1万 | 2,390万 |
| 志木ニュータウン東の森壱番街１０号棟 | 1981 | 20戸 | 33.9万 | 2,498万 |
| モリスガーデン志木の杜 | 2000 | 22戸 | 57.5万 | 4,190万 |
| ザ・ステイツ志木アーバンヒルズ | 1988 | - | - | - |
| 志木ニュータウン東の森弐番街２号棟 | 1981 | 20戸 | 23.3万 | 2,180万 |
志木市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,506円 | 234 |
| 1DK/1LDK | 8.0万円 | 1,876円 | 144 |
| 2K/2DK | 6.4万円 | 1,643円 | 125 |
| 2LDK | 8.5万円 | 1,463円 | 91 |
| 3LDK+ | 8.6万円 | 1,447円 | 64 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.5万 | - | - | - | 20.3万 |
| 4LDK | - | 23.8万 | 23.3万 | 18.5万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.32万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,530万 | 16.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,630万 | 17.39万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.05万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.92万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,880万 | 20.05万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.32万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.45万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。