フジタ鴻巣マンションＢ
埼玉県鴻巣市神明1丁目4-3 | 築46年 | 74戸
📊 分析: 2020年の5.4万/㎡から2025年は4.5万/㎡へ、5年間で16.8%下落しています（年平均-3.4%）。直近3年では16.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
📊 分析: 平均賃料は2016年の61,000円から2018年には46,000円へ、24.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均266万円です。３ＬＤＫが最も高く平均383万円、3LDKは平均266万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
3件 |
323万 |
235万 |
382万 |
| ３ＬＤＫ |
2件 |
383万 |
344万 |
422万 |
| 3LDK |
6件 |
266万 |
182万 |
347万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県鴻巣市神明1丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
|---|
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 74戸 |
|---|
| 分譲会社 | 藤田観光 |
|---|
| 施工会社 | フジタ工業 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
5.4万 |
4.0万 |
- |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
290万 |
4.48万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
350万 |
5.17万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
190万 |
2.81万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
250万 |
3.69万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
450万 |
6.64万/㎡ |
| 2020年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
380万 |
5.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額55,600円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2018年11月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
46,000円 |
678円/㎡ |
| 2017年3月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
49,000円 |
722円/㎡ |
| 2016年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
870円/㎡ |
| 2016年1月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
958円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
59,000円 |
870円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。