常盤ハイツ
神奈川県鎌倉市常盤947-2 | 築49年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の38.6万/㎡から2025年は27.9万/㎡へ、6年間で27.7%下落しています（年平均-4.6%）。直近3年では27.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.9万円/㎡
レンジ
31.4〜52.3万円/㎡
市区町村ベースライン 56.4万円/㎡
補正係数 ×0.743
補正係数 ×0.743
代表面積 74.64㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 176件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均2,579万円です。3LDKが最も高く平均2,579万円、２ＬＤＫは平均1,564万円です。
３ＬＤＫ
1,741万
2件
２ＬＤＫ
1,564万
2件
3LDK
2,579万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,741万 | 1,469万 | 2,013万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,564万 | 1,257万 | 1,870万 |
| 3LDK | 6件 | 2,579万 | 1,980万 | 3,727万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
33.3万/㎡
3階以上
3件
27万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県鎌倉市常盤947-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | PC（プレストレストコンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 73.39m² ～ 78.97m² |
| 分譲会社 | 富士工務店 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
鎌倉駅
JR横須賀線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
鎌倉市立深沢小学校
中学校
鎌倉市立深沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 常盤ハイツ | 1977 | 9戸 | 29.3万 | 2,150万 |
| ヴェルアージュ鎌倉梶原 | 1998 | 16戸 | 21.2万 | 1,750万 |
| コーポ梶原山２ | 1979 | 49戸 | 13.7万 | 880万 |
| コーポ梶原山１ | 1977 | 40戸 | 23.9万 | 1,690万 |
| グランシティ鎌倉梶原 | 2007 | 50戸 | 46.8万 | 3,980万 |
| 鎌倉グリーンハイツA | 1972 | - | 27.7万 | 1,980万 |
| シーズガーデン鎌倉 | 2005 | 37戸 | 50.6万 | 3,798万 |
| バームステージ鎌倉梶原ヴィエント | 2003 | 99戸 | 39.4万 | 3,180万 |
| 鎌倉梶原テラス | 2013 | - | - | - |
| ユーロハイツ鎌倉長谷 | 1990 | 11戸 | 77.1万 | 12,000万 |
| 鎌倉グリーンハイツＡ-５号棟 | 1972 | 30戸 | 19.5万 | 1,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 78.97㎡ | 23.8万円 | 3LDK | - | - |
鎌倉市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.3万円 | 2,869円 | 473 |
| 1DK/1LDK | 11.1万円 | 2,626円 | 250 |
| 2K/2DK | 7.0万円 | 1,828円 | 163 |
| 2LDK | 15.1万円 | 2,513円 | 238 |
| 3LDK+ | 11.0万円 | 1,781円 | 181 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.9万 | 28.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.53万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.78万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.3万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.61万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.91万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。