新ゆりグリーンタウン楠街区２号棟
神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1-2 | 築37年 | 40戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2015201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の38.6万/㎡から2020年は32.9万/㎡へ、5年間で15.0%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.0万円/㎡
レンジ
27.0〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.844
補正係数 ×0.844
代表面積 73.46㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 228件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,836万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 2,836万 | 2,367万 | 3,209万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.8万円で、1-2階（35.1万円）と比べて1.7万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
3件
35.1万/㎡
3階以上
6件
36.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市麻生区白山3丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-03（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 73.46m² ～ 92.00m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
新百合ヶ丘駅
小田急線 / 小田急多摩線
学区情報
小学校
川崎市立王禅寺中央小学校
中学校
川崎市立王禅寺中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新ゆりグリーンタウン楠街区２号棟 | 1989 | 40戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| 新ゆりグリーンタウン楠街区１号棟 | 1989 | 40戸 | 50.3万 | 3,698万 |
| 新ゆりグリーンタウン楠街区３号棟 | 1989 | 30戸 | 44.2万 | 2,680万 |
| 新ゆりグリーンタウン楠街区４号棟 | 1989 | 130戸 | 36.1万 | 2,650万 |
| シンビエンス新百合ヶ丘 | 2019 | 32戸 | 73.6万 | 4,480万 |
| 新ゆりグリーンタウンポプラ街区３号棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| 新ゆりグリーンタウン楓街区２号棟 | 1988 | 94戸 | 27.7万 | 2,120万 |
| 新ゆりグリーンタウングリーンプラザ | 1983 | 16戸 | 25.5万 | 1,980万 |
| 新ゆりグリーンタウンポプラ街区１号棟 | 1983 | 277戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| グランヒルズ新百合ヶ丘東館 | 1989 | 70戸 | 39.9万 | 4,280万 |
| 新ゆりグリーンタウンポプラ街区２号棟 | 1983 | 294戸 | 37.5万 | 2,990万 |
川崎市麻生区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.5万円 | 2,688円 | 855 |
| 1DK/1LDK | 9.8万円 | 2,233円 | 224 |
| 2K/2DK | 6.7万円 | 1,707円 | 114 |
| 2LDK | 12.8万円 | 2,146円 | 285 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,797円 | 157 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.6万 | 35.6万 | 36.9万 | 32.9万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.86万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 36.75万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.71万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.49万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.76万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.85万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 38.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。