近見みのりマンション

熊本県熊本市南区日吉1丁目1-11 | 築45年 | 30戸

推定相場

近見みのりマンション

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均441万円です。2LDKが最も高く平均485万円、3LDKは平均421万円です。

2LDK

2件

485万

3DK

8件

441万

3LDK

6件

421万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	485万	380万	590万
3DK	8件	441万	320万	650万
3LDK	6件	421万	350万	530万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（7.7万円）と比べて0.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

7.7万/㎡

2件

3階以上

8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地	熊本県熊本市南区日吉1丁目1-11
築年月	1981年10月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	50.64m² ～ 60.84m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション5棟を表示

アクセス

🚉

西熊本駅

JR鹿児島本線(博多～八代)

徒歩11分

学区情報

小学校

熊本市立日吉小学校

中学校

熊本市立日吉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
近見みのりマンション	1981	30戸	7.9万	400万
シティライフ日吉	2011	37戸	27.1万	1,590万
シュリアン熊本南	1992	42戸	23.7万	1,680万
エイルマンション近見	2020	40戸	45.5万	3,320万
シティライフ南高江	1995	28戸	15.7万	1,230万
アーバン南高江	2004	40戸	24.9万	1,880万

売買データ分析（16件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3DK	6.1万	8.6万	12.3万	-	7.7万	8.0万	-	7.9万
3LDK	-	-	-	-	-	9.4万	7.1万	-
2LDK	-	-	-	7.5万	-	10.5万	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3DK	50㎡〜	400万	7.9万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	55㎡〜	350万	6.24万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	55㎡〜	380万	6.78万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	398万	7.1万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	430万	7.67万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	55㎡〜	440万	7.85万/㎡
2022年9月	高層	3DK	55㎡〜	450万	8.02万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	55㎡〜	530万	9.45万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	55㎡〜	590万	10.52万/㎡
2020年10月	中層	3DK	55㎡〜	430万	7.67万/㎡
2019年12月	中層	2LDK	50㎡〜	380万	7.51万/㎡
2018年9月	高層	3DK	50㎡〜	650万	12.29万/㎡
2017年5月	中層	3DK	55㎡〜	480万	8.56万/㎡
2016年6月	高層	3DK	55㎡〜	350万	6.24万/㎡
2016年10月	高層	3DK	50㎡〜	320万	5.97万/㎡
2013年6月	低層	3DK	60㎡〜	450万	7.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,333円。

3DK

58,333円

55,000〜60,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,069円/㎡
2017年6月	中層	3DK	55㎡〜	60,000円	1,069円/㎡
2015年12月	低層	3DK	50㎡〜	55,000円	1,025円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。