近見みのりマンション
熊本県熊本市南区日吉1丁目1-11 | 築45年 | 30戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.4万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、12年間で6.8%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・8件）で、平均413万円です。2LDKが最も高く平均466万円、3LDKは平均405万円です。
2LDK
466万
2件
3DK
413万
8件
3LDK
405万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 466万 | 305万 | 627万 |
| 3DK | 8件 | 413万 | 302万 | 582万 |
| 3LDK | 6件 | 405万 | 327万 | 563万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.0万円で、1-2階（7.7万円）と比べて0.3万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
7.7万/㎡
3階以上
14件
8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 熊本県熊本市南区日吉1丁目1-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 50.64m² ～ 60.84m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション11棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
西熊本駅
JR鹿児島本線(博多～八代)
学区情報
小学校
熊本市立日吉小学校
中学校
熊本市立日吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 近見みのりマンション | 1981 | 30戸 | 7.9万 | 400万 |
| アンピール近見 | 1991 | - | - | - |
| シティライフ日吉 | 2011 | 37戸 | 27.1万 | 1,590万 |
| レヂオンス高江 | 1990 | - | - | - |
| エイルマンション日吉の邸 | 2013 | - | - | - |
| グランドニューガイア西熊本駅前 | 2019 | - | - | - |
| シュリアン熊本南 | 1992 | 42戸 | 23.7万 | 1,680万 |
| エイルマンション近見 | 2020 | 40戸 | 45.5万 | 3,320万 |
| シティライフ南高江 | 1995 | 28戸 | 15.7万 | 1,230万 |
| アーバン南高江 | 2004 | 40戸 | 24.9万 | 1,880万 |
| パストラルハイム白藤1番館 | 1995 | - | - | - |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 6.1万 | 8.6万 | 12.3万 | - | 7.7万 | 8.0万 | - | 7.9万 |
| 3LDK | - | - | - | - | - | 9.4万 | 7.1万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 7.5万 | - | 10.5万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.9万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 350万 | 6.24万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 380万 | 6.78万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 398万 | 7.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 430万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 440万 | 7.85万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 8.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.45万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.52万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.51万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 480万 | 8.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 350万 | 6.24万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 320万 | 5.97万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額58,333円。
3DK
55,000〜60,000円
58,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,025円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。