夙川台サンハイツＡ－２棟
兵庫県西宮市柏堂町6-23 | 築52年 | 48戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20182019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の14.4万/㎡から2026年は15.8万/㎡へ、8年間で9.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.7万円/㎡
レンジ
15.9〜21.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.547
補正係数 ×0.547
代表面積 107.54㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の64%・7件）で、平均1,705万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,742万円、３ＬＤＫは平均1,487万円です。
３ＬＤＫ
1,487万
2件
４ＬＤＫ
1,742万
2件
4LDK
1,705万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,487万 | 1,430万 | 1,543万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,742万 | 1,646万 | 1,838万 |
| 4LDK | 7件 | 1,705万 | 1,686万 | 1,774万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.0万円で、1-2階（14.4万円）と比べて1.6万円（+11.1%）高くなっています。
1-2階
2件
14.4万/㎡
3階以上
5件
16万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柏堂町6-23 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 102.02m² ～ 107.54m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩25分
甲陽園駅
阪急甲陽線
学区情報
小学校
西宮市立苦楽園小学校
中学校
西宮市立苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川台サンハイツＡ－２棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＡ－３棟 | 1974 | 48戸 | 12.9万 | 1,390万 |
| 夙川台サンハイツＡ－１棟 | 1974 | 155戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン夙川台 | 1981 | 16戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| 夙川台サンハイツ | 1973 | 48戸 | 16.6万 | 1,780万 |
| 夙川台サンハイツＣ棟 | 1973 | 155戸 | 11.6万 | 1,098万 |
| 夙川台サンハイツＡ棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 夙川台サンハイツＢ－２棟 | 1974 | 155戸 | 19.9万 | 2,300万 |
| 夙川台サンハイツＢ棟 | 1974 | 36戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| メゾンドール苦楽園 | 1979 | - | - | - |
| リブコート苦楽園モニモスの丘 | 2003 | - | - | - |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 14.4万 | 14.4万 | 16.2万 | 15.8万 | 15.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,700万 | 15.81万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,698万 | 15.8万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 1,780万 | 16.56万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.44万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 1,480万 | 14.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。