夙川台サンハイツＢ棟
兵庫県西宮市柏堂町7-7 | 築52年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20142017201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年から2025年にかけて㎡単価は16.4〜16.2万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では35.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.554
補正係数 ×0.554
代表面積 115.1㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・17件）で、平均1,958万円です。2LDKが最も高く平均2,255万円、4LDKは平均1,250万円です。
2LDK
2,255万
4件
3LDK
1,958万
17件
4LDK
1,250万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 2,255万 | 2,027万 | 2,711万 |
| 3LDK | 17件 | 1,958万 | 1,276万 | 2,563万 |
| 4LDK | 3件 | 1,250万 | 1,153万 | 1,367万 |
階数別の㎡単価
1-3階
18件
15万/㎡
4-7階
6件
13.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県西宮市柏堂町7-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 102.02m² ～ 151.29m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
柏堂町バス停駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 夙川台サンハイツＢ棟 | 1974 | 36戸 | 15.6万 | 1,780万 |
| 夙川台サンハイツＢ－２棟 | 1974 | 155戸 | 19.9万 | 2,300万 |
| 夙川台サンハイツ | 1973 | 48戸 | 16.6万 | 1,780万 |
| 夙川台サンハイツＡ－３棟 | 1974 | 48戸 | 12.9万 | 1,390万 |
| 夙川台サンハイツＣ棟 | 1973 | 155戸 | 11.6万 | 1,098万 |
| 夙川台サンハイツＡ－２棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| 藤和ライブタウン夙川台 | 1981 | 16戸 | 15.5万 | 1,190万 |
| 夙川台サンハイツＡ－１棟 | 1974 | 155戸 | - | - |
| 夙川台サンハイツＡ棟 | 1974 | 48戸 | 15.8万 | 1,700万 |
| メゾンドール苦楽園 | 1979 | - | - | - |
| 進和苦楽園アーバンライフ３号棟 | 1979 | 14戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 102.54㎡ | 15.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 1,780万円 | 107.54㎡ | 16.6万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,798万円 | 125.66㎡ | 14.3万円 | 4LDK | - | 南西 |
西宮市の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,327円 | 4,597 |
| 1DK/1LDK | 8.7万円 | 2,276円 | 2,538 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,563円 | 1,080 |
| 2LDK | 11.5万円 | 1,863円 | 2,328 |
| 3LDK+ | 12.3万円 | 1,649円 | 1,954 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16.4万 | 12.2万 | 17.2万 | 19.6万 | 14.9万 | 13.7万 | 11.0万 | 16.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | 9.4万 | 10.3万 | - | - |
| 2LDK | - | - | - | 18.9万 | 14.6万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,780万 | 15.64万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.39万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,250万 | 10.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 120㎡〜 | 1,399万 | 11.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,780万 | 15.47万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,380万 | 11.99万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,280万 | 11.12万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,880万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,690万 | 14.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,880万 | 14.89万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,080万 | 9.39万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 1,780万 | 14.1万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,690万 | 15.1万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 125㎡〜 | 2,380万 | 18.85万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 110㎡〜 | 2,250万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,880万 | 16.34万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,080万 | 18.08万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,980万 | 17.21万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,380万 | 12.19万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.69万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 115㎡〜 | 1,580万 | 13.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 110㎡〜 | 1,980万 | 17.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。