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夙川台サンハイツ

兵庫県西宮市柏堂町6 | 築53年 | 48戸

推定相場
夙川台サンハイツ
最新データ
2026年3月
売買134件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.6万円。周辺エリア平均（15.5万円）を7.1%上回って、西宮市全体の平均（45.9万円）より63.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2026年は15.2万/㎡へ、13年間で9.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万
20132014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には76,000円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.0万円/㎡
レンジ
16.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 107.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1058件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・54件）で、平均1,626万円です。7SLDKが最も高く平均4,423万円、4LDKは平均1,626万円です。
2LDK
16件
1,774万
3LDK
49件
1,746万
4LDK
54件
1,626万
4SLDK
7件
2,142万
7SLDK
7件
4,423万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 1,774万 1,251万 2,711万
3LDK 49件 1,746万 1,052万 2,563万
4LDK 54件 1,626万 950万 2,337万
4SLDK 7件 2,142万 1,799万 2,711万
7SLDK 7件 4,423万 4,249万 4,583万

階数別の㎡単価

1-2階
15万/㎡
90件
3階以上
13.9万/㎡
44件

物件概要

所在地兵庫県西宮市柏堂町6
築年月1973-11（築53年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数48戸
専有面積84.33m² ～ 299.80m²
分譲会社三建不動産
施工会社三井建設
管理会社日本管財住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
柏堂町バス停駅
JR常磐線(上野～取手) / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩5分

学区情報

小学校
苦楽園小学校
中学校
苦楽園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
夙川台サンハイツ 1973 48戸 16.6万 1,780万
夙川台サンハイツＡ－３棟 1974 48戸 12.9万 1,390万
夙川台サンハイツＡ－２棟 1974 48戸 15.8万 1,700万
夙川台サンハイツＣ棟 1973 155戸 11.6万 1,098万
夙川台サンハイツＢ－２棟 1974 155戸 19.9万 2,300万
藤和ライブタウン夙川台 1981 16戸 15.5万 1,190万
夙川台サンハイツＡ－１棟 1974 155戸 - -
夙川台サンハイツＡ棟 1974 48戸 15.8万 1,700万
夙川台サンハイツＢ棟 1974 36戸 15.6万 1,780万
メゾンドール苦楽園 1979 - - -
リブコート苦楽園モニモスの丘 2003 - - -

いま売出中の物件（1件）

2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,808万円 129.5㎡ 14万円 2LDK+S（納戸） - 南西

西宮市の賃料相場（間取り別）

2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.2万円 2,327円 4,597
1DK/1LDK 8.7万円 2,276円 2,538
2K/2DK 6.5万円 1,563円 1,080
2LDK 11.5万円 1,863円 2,328
3LDK+ 12.3万円 1,649円 1,954

売買データ分析（134件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
116件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
4LDK 11.7万 11.9万 14.0万 16.4万 14.5万 - 16.6万 15.5万
4SLDK 14.4万 11.9万 11.9万 - - - 14.3万 13.9万
3LDK 14.4万 13.1万 - 19.0万 18.1万 13.1万 18.1万 -
7SLDK 13.0万 13.3万 13.3万 - - - - -
全 134 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 4LDK 105㎡〜 1,780万 16.56万/㎡
2026年3月 - 4LDK 105㎡〜 1,680万 15.63万/㎡
2026年3月 - 4LDK 125㎡〜 1,799万 13.9万/㎡
2026年1月 - 4SLDK 125㎡〜 1,799万 13.9万/㎡
2026年1月 - 4LDK 105㎡〜 1,700万 15.81万/㎡
2025年7月 - 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.85万/㎡
2025年4月 - 3LDK 110㎡〜 1,780万 15.64万/㎡
2025年12月 - 3LDK 110㎡〜 1,780万 15.64万/㎡
2025年12月 - 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.49万/㎡
2025年12月 - 4LDK 105㎡〜 1,700万 15.81万/㎡
2025年12月 - 4SLDK 125㎡〜 1,848万 14.27万/㎡
2025年12月 - 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.68万/㎡
2025年11月 - 3LDK 110㎡〜 1,980万 17.39万/㎡
2025年11月 - 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.49万/㎡
2025年10月 - 4LDK 105㎡〜 1,700万 15.81万/㎡
2025年10月 - 3LDK 85㎡〜 1,680万 19.68万/㎡
2024年6月 - 3LDK 85㎡〜 1,030万 12.07万/㎡
2024年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,190万 14.12万/㎡
2023年9月 - 4LDK 105㎡〜 1,420万 13.15万/㎡
2023年9月 - 3LDK 80㎡〜 1,490万 17.67万/㎡
2023年8月 - 3LDK 80㎡〜 1,590万 18.86万/㎡
2023年6月 - 4LDK 105㎡〜 1,499万 13.89万/㎡
2023年6月 - 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.05万/㎡
2023年6月 - 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.39万/㎡
2023年5月 - 4LDK 105㎡〜 1,698万 15.8万/㎡
2023年4月 - 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.23万/㎡
2023年4月 - 3LDK 100㎡〜 1,480万 14.49万/㎡
2023年4月 - 4LDK 105㎡〜 1,499万 13.89万/㎡
2023年3月 - 3LDK 80㎡〜 1,790万 21.23万/㎡
2023年2月 - 3LDK 100㎡〜 1,580万 15.49万/㎡
2023年2月 - 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.42万/㎡
2023年1月 - 4LDK 105㎡〜 1,549万 14.35万/㎡
2023年1月 - 4LDK 105㎡〜 1,780万 16.56万/㎡
2023年11月 - 4LDK 100㎡〜 1,190万 11.61万/㎡
2023年10月 - 3LDK 100㎡〜 1,380万 13.53万/㎡
2023年10月 - 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.49万/㎡
2022年9月 - 3LDK 100㎡〜 1,780万 17.45万/㎡
2022年9月 - 3LDK 80㎡〜 1,990万 23.6万/㎡
2022年7月 - 3LDK 80㎡〜 2,090万 24.79万/㎡
2022年6月 - 3LDK 80㎡〜 1,080万 12.81万/㎡
2022年12月 - 3LDK 100㎡〜 1,680万 16.47万/㎡
2022年12月 - 4LDK 100㎡〜 1,680万 16.39万/㎡
2021年9月 - 4LDK 100㎡〜 1,580万 15.42万/㎡
2021年4月 - 4SLDK 150㎡〜 1,800万 11.9万/㎡
2021年4月 - 7SLDK 295㎡〜 3,980万 13.28万/㎡
2021年12月 - 4LDK 105㎡〜 1,580万 14.7万/㎡
2021年10月 - 4LDK 150㎡〜 1,800万 11.9万/㎡
2020年9月 - 3LDK 115㎡〜 1,780万 15.47万/㎡
2020年9月 - 4LDK 105㎡〜 1,498万 13.88万/㎡
2020年8月 - 4LDK 150㎡〜 1,980万 13.09万/㎡

他 84 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額96,250円。4LDKなら月額94,500円が相場です。
3LDK
96,250円
85,000〜100,000円
4LDK
94,500円
76,000〜113,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年3月 - 4LDK 105㎡〜 76,000円 704円/㎡
2016年5月 - 3LDK 85㎡〜 85,000円 995円/㎡
2015年9月 - 4LDK 105㎡〜 113,000円 1,051円/㎡
2015年3月 - 3LDK 100㎡〜 100,000円 980円/㎡
2014年2月 - 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,186円/㎡
2013年11月 - 3LDK 80㎡〜 100,000円 1,220円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。