公田ハイツ２号棟
神奈川県横浜市栄区公田町873-2 | 築53年 | 260戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2017201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の15.2万/㎡から2025年は12.4万/㎡へ、8年間で18.8%下落しています（年平均-2.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.7〜31.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.3万円/㎡
補正係数 ×0.775
補正係数 ×0.775
代表面積 66.83㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 150件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・6件）で、平均1,209万円です。2LDKが最も高く平均1,209万円、3DKは平均651万円です。
2LDK
1,209万
6件
3DK
651万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,209万 | 1,150万 | 1,289万 |
| 3DK | 3件 | 651万 | 450万 | 976万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.3万円で、1-2階（14.1万円）と比べて0.2万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
14.1万/㎡
3階以上
7件
14.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市栄区公田町873-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 260戸 |
| 専有面積 | 63.93m² ～ 66.83m² |
| 分譲会社 | 横浜市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 加藤組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
本郷台駅
JR根岸線
学区情報
小学校
横浜市栄区小学校・中学校学区
中学校
横浜市栄区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 公田ハイツ２号棟 | 1973 | 260戸 | 6.7万 | 450万 |
| 公田ハイツ5号棟 | 1974 | 260戸 | 13.2万 | 880万 |
| 桂台団地７号棟 | 1971 | 296戸 | 23.4万 | 1,280万 |
| 桂台団地３号棟 | 1971 | 296戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| 桂台団地１０号棟 | 1971 | 296戸 | 9.1万 | 500万 |
| 桂台団地９号棟 | 1971 | 296戸 | 9.1万 | 500万 |
| 桂台団地６号棟 | 1971 | 296戸 | 16.2万 | 1,080万 |
| 桂台団地１号棟 | 1971 | 296戸 | 19.2万 | 1,050万 |
| 桂台団地２号棟 | 1971 | 296戸 | 17.2万 | 940万 |
| レックス本郷台グレシアスコート | 1999 | 57戸 | 44.4万 | 3,690万 |
| アルカーデン本郷台ＷＩＮＧ | 2002 | 46戸 | 41.1万 | 2,380万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,380万円 | 66.83㎡ | 20.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,490万円 | 66.83㎡ | 22.3万円 | 2LDK | - | 南 |
横浜市栄区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.0万円 | 2,811円 | 230 |
| 1DK/1LDK | 8.9万円 | 2,013円 | 57 |
| 2K/2DK | 6.5万円 | 1,711円 | 83 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,845円 | 108 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,668円 | 89 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.7万 | - | 14.9万 | 18.0万 |
| 3DK | 8.3万 | 13.4万 | - | 6.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.74万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.22万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.67万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 898万 | 13.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,299万 | 19.44万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.31万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,199万 | 17.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。