ハイネスさがみ野

神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目12-12 | 築40年 | 53戸

推定相場

ハイネスさがみ野

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の19.2万/㎡から2025年は24.8万/㎡へ、11年間で29.0%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・17件）で、平均1,543万円です。1LDKが最も高く平均1,544万円、3SLDKは平均1,071万円です。

1LDK

7件

1,544万

2LDK

12件

1,526万

3LDK

17件

1,543万

3SLDK

3件

1,071万

4LDK

4件

1,430万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	7件	1,544万	1,320万	2,448万
2LDK	12件	1,526万	698万	2,187万
3LDK	17件	1,543万	1,044万	2,290万
3SLDK	3件	1,071万	944万	1,174万
4LDK	4件	1,430万	1,095万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.8万円で、1-5階（23.9万円）と比べて3.9万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

23.9万/㎡

35件

6-10階

27.8万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目12-12
築年月	1986年12月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	53戸
専有面積	55.13m² ～ 76.20m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	東急工建
管理会社	ハイネス管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

かしわ台駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩7分

🚉

さがみ野駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線

徒歩9分

学区情報

小学校

綾瀬市立天台小学校

中学校

綾瀬市立綾北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイネスさがみ野	1986	53戸	30.1万	2,290万
さがみ野パークハイツＢ棟	1983	16戸	27.3万	2,090万
フローレンスパレスかしわ台	1993	42戸	36.1万	1,990万
サングレイスかしわ台一番館	1994	21戸	29.1万	1,980万
ナイスアーバンさがみ野	1993	36戸	21.2万	1,080万
さがみ野マンション	1978	6戸	10.2万	475万
トップさがみ野第3	1987	-	14.8万	290万
トップさがみ野ＮＯ３	1987	16戸	14.8万	290万
ルピナスかしわ台	2000	61戸	38.4万	2,899万
クリオかしわ台参番館	1994	38戸	44.8万	2,490万
ワコーレ海老名	1990	17戸	13.0万	250万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	24.3万	-	24.3万	28.2万	-	27.9万	25.1万
4LDK	19.7万	-	-	-	-	-	-	22.4万
1LDK	-	-	-	-	45.0万	25.8万	26.9万	25.9万
2LDK	16.0万	20.1万	25.1万	-	-	28.7万	31.0万	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.06万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,300万	21.2万/㎡
2025年4月	低層	4LDK	75㎡〜	1,680万	22.34万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	75㎡〜	1,690万	22.47万/㎡
2025年2月	低層	ー	75㎡〜	1,990万	26.46万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,380万	25.04万/㎡
2025年1月	低層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.13万/㎡
2024年9月	高層	2LDK	55㎡〜	1,670万	30.3万/㎡
2024年8月	高層	2LDK	55㎡〜	1,699万	30.82万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.76万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.17万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	55㎡〜	1,750万	31.75万/㎡
2024年4月	低層	1LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	30.65万/㎡
2024年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,890万	34.29万/㎡
2024年11月	高層	2LDK	55㎡〜	1,599万	29.01万/㎡
2024年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,650万	29.93万/㎡
2023年9月	低層	1LDK	55㎡〜	1,390万	25.22万/㎡
2023年8月	低層	1LDK	55㎡〜	1,390万	25.22万/㎡
2023年2月	低層	1LDK	55㎡〜	1,490万	27.03万/㎡
2023年10月	高層	2LDK	55㎡〜	1,580万	28.66万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.02万/㎡
2022年2月	低層	1LDK	55㎡〜	2,480万	44.99万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	27.39万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.29万/㎡
2020年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,290万	23.4万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	55㎡〜	1,110万	20.14万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.29万/㎡
2018年8月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,480万	19.68万/㎡
2018年7月	低層	4LDK	75㎡〜	1,580万	21.01万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	55㎡〜	880万	15.97万/㎡
2018年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,190万	15.83万/㎡
2018年10月	低層	4LDK	75㎡〜	1,380万	18.41万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,380万	18.35万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	55㎡〜	1,030万	17.71万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	1,480万	26.85万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.87万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	16.27万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	60㎡〜	998万	16.27万/㎡
2015年5��	中層	3LDK	60㎡〜	1,090万	17.77万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.24万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額67,000円。3LDKなら月額67,000円が相場です。

2LDK

79,000円

75,000〜83,000円

3LDK

67,000円

67,000〜67,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

1件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,152円/㎡
2024年7月	中層	2LDK	55㎡〜	75,000円	1,360円/㎡
2021年1月	中層	2LDK	55㎡〜	83,000円	1,506円/㎡
2019年11月	低層	3LDK	55㎡〜	67,000円	1,152円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。