一番町ハウスＳ棟
愛知県名古屋市熱田区一番2丁目3-18 | 築51年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の18.6万/㎡から2025年は14万/㎡へ、6年間で25.1%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では25.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
17.8〜26.8万円/㎡
市区町村ベースライン 33.4万円/㎡
補正係数 ×0.668
補正係数 ×0.668
代表面積 61.46㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 117件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・2件）で、平均702万円です。2LDKが最も高く平均1,329万円、3DKは平均702万円です。
2LDK
1,329万
2件
3DK
702万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,329万 | 1,263万 | 1,395万 |
| 3DK | 2件 | 702万 | 623万 | 780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.5万円で、1-3階（14.5万円）と比べて4.0万円（+27.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
14.5万/㎡
4-7階
3件
18.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市熱田区一番2丁目3-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-10（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.89m² ～ 65.50m² |
| 分譲会社 | 内田橋住宅 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立船方小学校
中学校
名古屋市立日比野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 一番町ハウスＳ棟 | 1975 | 28戸 | 14.0万 | 780万 |
| サンロータリー白鳥 | 1982 | 31戸 | 13.3万 | 1,030万 |
| プラザフェニックス白鳥苑 | 1979 | 23戸 | - | - |
| ユニーブル白鳥マンション | 1984 | 15戸 | 19.6万 | 1,399万 |
| モアグレース白鳥庭園 | 2003 | 45戸 | 39.7万 | 2,998万 |
| ライオンズマンション神宮南 | 1998 | 28戸 | 37.6万 | 3,198万 |
| エスポア熱田 | 1986 | 89戸 | 21.9万 | 1,680万 |
| エスポア熱田Ｎ館 | 1986 | 71戸 | 30.4万 | 2,490万 |
| エスポア熱田Ｓ館 | 1986 | 18戸 | 24.5万 | 1,880万 |
| 丸美ロイヤル白鳥 | 1985 | 16戸 | 26.3万 | 1,780万 |
| シティコーポ白鳥 | 1992 | 16戸 | 23.9万 | 2,180万 |
名古屋市熱田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,188円 | 1,533 |
| 1DK/1LDK | 6.8万円 | 2,035円 | 615 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,490円 | 143 |
| 2LDK | 9.8万円 | 1,605円 | 198 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,258円 | 157 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 10.4万 | 14.0万 |
| 2LDK | 18.6万 | 21.1万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 780万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 21.14万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.38万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,299万 | 20.34万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,190万 | 18.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。