エスパーダ千石
福島県会津若松市千石町3-43 | 築24年
最新データ
2025年3月
売買9件 / 賃貸15件
本マンションの㎡単価は27.2万円。周辺エリア平均（27.2万円）を0.0%上回って、会津若松市全体の平均（23.5万円）を15.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,653万円です。3LDKが最も高く平均1,653万円、３ＬＤＫは平均1,513万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
7件 |
1,513万 |
1,360万 |
1,764万 |
| 3LDK |
8件 |
1,653万 |
1,344万 |
2,088万 |
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市千石町3-43 |
|---|
| 築年月 | 2002年6月（築24年） |
|---|
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 14階建 |
|---|
| 専有面積 | 71.00m² ～ 85.90m² |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
徒歩32分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
24.4万 |
22.1万 |
22.8万 |
30.3万 |
26.2万 |
24.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年3月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,780万 |
24.31万/㎡ |
| 2025年10月 |
7〜9階 |
2LDK |
80㎡〜 |
2,200万 |
27.22万/㎡ |
| 2024年3月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,080万 |
26.16万/㎡ |
| 2023年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,150万 |
29.41万/㎡ |
| 2023年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,480万 |
31.19万/㎡ |
| 2020年7月 |
13〜14階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.14万/㎡ |
| 2020年2月 |
10〜12階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,780万 |
23.41万/㎡ |
| 2017年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,680万 |
22.1万/㎡ |
| 2015年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,850万 |
24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額95,923円。3LDKなら月額95,923円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2025年6月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2024年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2024年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2023年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2023年9月 |
4〜6階 |
2LDK |
55㎡〜 |
82,000円 |
1,392円/㎡ |
| 2023年8月 |
4〜6階 |
2LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,292円/㎡ |
| 2023年3月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
105,000円 |
1,383円/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
98,000円 |
1,291円/㎡ |
| 2022年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2021年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,272円/㎡ |
| 2020年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
95,000円 |
1,338円/㎡ |
| 2019年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
| 2018年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
95,000円 |
1,249円/㎡ |
| 2016年8月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
89,000円 |
1,172円/㎡ |
| 2016年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
75㎡〜 |
100,000円 |
1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。