エスパーダ千石
福島県会津若松市千石町3-43 | 築24年
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201520172020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.4万/㎡から2025年は25.8万/㎡へ、10年間で5.7%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.8万円/㎡
レンジ
15.6〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.6万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 76.05㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 21件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・8件）で、平均1,543万円です。3LDKが最も高く平均1,543万円、３ＬＤＫは平均1,397万円です。
３ＬＤＫ
1,397万
7件
3LDK
1,543万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 7件 | 1,397万 | 1,255万 | 1,629万 |
| 3LDK | 8件 | 1,543万 | 1,241万 | 1,928万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
26.9万/㎡
8階以上
6件
25.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福島県会津若松市千石町3-43 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-06（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 専有面積 | 71.00m² ～ 85.90m² |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
会津若松駅
JR磐越西線(郡山～会津若松) / 森と水とロマンの鉄道 / JR只見線
学区情報
小学校
会津若松市立東山小学校
中学校
会津若松市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスパーダ千石 | 2002 | - | 27.2万 | 2,200万 |
| サニービル | 1985 | 30戸 | 13.2万 | 370万 |
| サンシティ会津旭町 | 1997 | 64戸 | 34.5万 | 2,378万 |
| ヴェルファーレ上六日 | 2001 | 47戸 | 15.6万 | 1,290万 |
| 朝日第1ビル | 1981 | - | - | - |
| あさひ第一ビル | 1981 | - | 7.0万 | 319万 |
| ネオグランデ上町 | 1999 | 57戸 | 21.8万 | 1,350万 |
| サンデュエル会津中央 | 2002 | 55戸 | 21.9万 | 1,690万 |
| ライオンズマンション中央公園 | 1991 | 43戸 | 12.1万 | 650万 |
| レーベン会津若松ザ・ミッドタワー | 2018 | - | - | - |
| サーパス中央通り | 2005 | 54戸 | 27.5万 | 1,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 80.84㎡ | 30.7万円 | 3LDK | - | 南 |
会津若松市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.2万円 | 1,720円 | 472 |
| 1DK/1LDK | 4.6万円 | 1,317円 | 167 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,132円 | 299 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,155円 | 55 |
| 3LDK+ | 5.5万円 | 955円 | 103 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | 22.1万 | 22.8万 | 30.3万 | 26.2万 | 24.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.31万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.22万/㎡ |
| 2024年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,150万 | 29.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.19万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.41万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.1万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額95,923円。3LDKなら月額95,923円が相場です。
2LDK
82,000〜82,000円
82,000円
3LDK
89,000〜105,000円
95,923円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
11件
10〜15万
4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,383円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,338円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,249円/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 89,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,317円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。