ニックガーデンハイム三ツ境
神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-1 | 築41年 | 59戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.5万/㎡から2025年は37万/㎡へ、12年間で80.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.9万円/㎡
レンジ
23.2〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 43.3万円/㎡
補正係数 ×0.714
補正係数 ×0.714
代表面積 62.73㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 66件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,358万円です。3LDKが最も高く平均2,358万円、3DKは平均1,781万円です。
3DK
1,781万
5件
3LDK
2,358万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,781万 | 1,173万 | 2,363万 |
| 3LDK | 13件 | 2,358万 | 1,580万 | 2,977万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は38.9万円で、1-5階（30.8万円）と比べて8.1万円（+26.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
30.8万/㎡
6-10階
2件
38.9万/㎡
最上層と最下層の差: +8.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市瀬谷区阿久和西1丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-12（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 59戸 |
| 専有面積 | 44.73m² ～ 62.73m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 住金鋼材工業 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
三ツ境駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線
学区情報
小学校
三ツ境小学校
中学校
横浜市立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックガーデンハイム三ツ境 | 1985 | 59戸 | 36.6万 | 2,298万 |
| ベルヴィル横浜三ツ境 | 1988 | 28戸 | 27.6万 | 1,480万 |
| 三ツ境ダイヤハイツ | 1976 | 18戸 | 34.0万 | 1,490万 |
| 阿久和団地２号棟 | 1969 | 96戸 | 25.1万 | 1,580万 |
| 阿久和団地1号棟 | 1969 | - | 24.2万 | 1,480万 |
| 阿久和団地 | 1969 | 32戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| 阿久和団地４号棟 | 1969 | 96戸 | 21.1万 | 1,290万 |
| 阿久和団地３号棟 | 1969 | 96戸 | 27.5万 | 1,680万 |
| エクレール三ツ境 | 1972 | 33戸 | 10.5万 | 430万 |
| 阿久和ハイツ | 1968 | 20戸 | 20.3万 | 980万 |
| ヒルズ三ツ境 | 1998 | 42戸 | 35.9万 | 2,680万 |
横浜市瀬谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.1万円 | 2,784円 | 275 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,196円 | 110 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,623円 | 98 |
| 2LDK | 10.5万円 | 1,852円 | 129 |
| 3LDK+ | 8.2万円 | 1,476円 | 126 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 26.2万 | - | 34.8万 | - | 36.7万 | 40.3万 | 37.0万 |
| 3DK | - | - | 29.4万 | - | 39.8万 | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,398万 | 38.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.64万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 36.64万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,499万 | 39.84万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,695万 | 42.97万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,490万 | 33.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 1,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.78万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.09万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 20.73万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 36.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,300万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 21.17万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.47万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。