リヴィエール中畑
福岡県北九州市若松区中畑町16-2 | 築42年 | 24戸
売買㎡単価の推移
10万0万
201420152018202020212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の4.4万/㎡から2025年は8.2万/㎡へ、11年間で85.6%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では162.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
5.4万円/㎡
レンジ
4.0〜6.7万円/㎡
市区町村ベースライン 14.5万円/㎡
補正係数 ×0.372
補正係数 ×0.372
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 32分 / 市区町村サンプル数 89件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の33%・2件）で、平均562万円です。4LDKが最も高く平均562万円、4DKは平均166万円です。
3DK
457万
2件
4DK
166万
2件
4LDK
562万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 2件 | 457万 | 457万 | 457万 |
| 4DK | 2件 | 166万 | 149万 | 182万 |
| 4LDK | 2件 | 562万 | 424万 | 699万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
6.1万/㎡
3階以上
4件
4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 福岡県北九州市若松区中畑町16-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-09（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 58.75m² ～ 85.04m² |
| 分譲会社 | 九州三共 |
| 施工会社 | 福屋建設 |
| 管理会社 | 北九州ビルメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩32分
若松駅
若松線
学区情報
小学校
北九州市立小石小学校
中学校
北九州市立向洋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）（土石流） |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リヴィエール中畑 | 1984 | 24戸 | 8.2万 | 699万 |
| ウキシログランドハイツ小石 | 1984 | 17戸 | 4.8万 | 310万 |
| エメラルドマンション迫田 | 1983 | 50戸 | 5.4万 | 340万 |
| 浮城グランドハイツ西畑 | 1986 | 16戸 | 12.8万 | 898万 |
| エメラルドマンション深町 | 1981 | 69戸 | 5.4万 | 398万 |
| サンライフ若松 | 1985 | 13戸 | 4.4万 | 290万 |
| エメラルドマンション | 1983 | 25戸 | - | - |
| エメラルドマンション小石 | 1983 | 25戸 | 5.9万 | 360万 |
| エメラルドマンション小石２ | 1988 | 30戸 | 4.5万 | 290万 |
北九州市若松区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,591円 | 188 |
| 1DK/1LDK | 5.5万円 | 1,317円 | 236 |
| 2K/2DK | 4.2万円 | 978円 | 109 |
| 2LDK | 5.8万円 | 1,067円 | 416 |
| 3LDK+ | 5.8万円 | 934円 | 185 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4.4万 | - | - | - | - | 8.2万 |
| 4DK | - | - | - | 3.1万 | 3.1万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 699万 | 8.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.13万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 198万 | 3.13万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 320万 | 5.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 398万 | 6.42万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.78万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。