サンセール弥右衛門
高知県高知市北川添4-8 | 築23年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、11年間で21.6%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の85,000円から2020年には95,000円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.2万円/㎡
レンジ
21.2〜35.3万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 71.98㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 220件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,968万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,968万 | 1,631万 | 2,422万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（23.9万円）と比べて5.9万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
23.9万/㎡
4-7階
2件
26万/㎡
8階以上
4件
29.8万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北川添4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 61.13m² ～ 90.50m² |
| 分譲会社 | 関西不動産 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
薊野駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンセール弥右衛門 | 2003 | 28戸 | 29.2万 | 1,995万 |
| サーパス弥右衛門公園 | 1998 | 86戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| ビ・ウェルフレックス弥右衛門 | 2023 | 43戸 | 39.4万 | 3,400万 |
| ASハイツあぞの | 1977 | 20戸 | 7.0万 | 300万 |
| サントノーレ薊野 | 2005 | 73戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| ポレスター南川添 | 2019 | - | - | - |
| サーパス弥右衛門スクエア | 2023 | 80戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ北御座 | 2008 | 89戸 | - | - |
| サントノーレ北御座 | 2007 | 42戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| サーパスシティ高知1 | 1993 | - | - | - |
| アルファステイツ御座 | 2008 | 87戸 | 29.1万 | 2,680万 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.0万 | - | 22.8万 | 23.7万 | 32.4万 | 30.0万 | 29.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 29.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.32万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,995万 | 30.32万/㎡ |
| 2023年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2020年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,550万 | 19.65万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | ー | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.04万/㎡ |
| 2017年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,760万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.04万/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額87,143円。4LDKなら月額100,000円が相場です。
3LDK
85,000〜95,000円
87,143円
4LDK
100,000〜100,000円
100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 100,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,520円/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2017年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,397円/㎡ |
| 2017年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,323円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,292円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。