サーパス弥右衛門公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で77.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には84,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,715万円です。2LDKが最も高く平均2,586万円、3LDKは平均1,715万円です。

ー

2件

1,896万

2LDK

6件

2,586万

3LDK

13件

1,715万

4LDK

4件

2,242万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,896万	1,808万	1,983万
2LDK	6件	2,586万	1,811万	3,450万
3LDK	13件	1,715万	1,299万	2,017万
4LDK	4件	2,242万	1,564万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（20.3万円）と比べて7.2万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

20.3万/㎡

8件

4-7階

26.8万/㎡

8件

8階以上

27.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +7.2万/㎡

物件概要

所在地	高知県高知市北川添5-20
築年月	1998年5月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	86戸
専有面積	61.12m² ～ 85.45m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

薊野駅

JR土讃線

徒歩13分

学区情報

小学校

高知市立昭和小学校

中学校

高知市立城東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス弥右衛門公園	1998	86戸	38.0万	2,980万
サンセール弥右衛門	2003	28戸	29.2万	1,995万
ビ・ウェルフレックス弥右衛門	2023	43戸	39.4万	3,400万
ASハイツあぞの	1977	20戸	7.0万	300万
サントノーレ薊野	2005	73戸	22.1万	1,550万
サーパス弥右衛門スクエア	2023	80戸	44.9万	3,480万
アルファステイツ北御座	2008	89戸	-	-
サントノーレ北御座	2007	42戸	25.3万	1,990万
アルファステイツ御座	2008	87戸	29.1万	2,680万
ライオンヒルズ高知	1993	284戸	19.5万	1,350万
アルファステイツ北久保２	2012	81戸	31.8万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025	2026
4LDK	18.5万	-	-	24.6万	-	-	-	38.0万
2LDK	-	-	-	-	-	33.4万	42.2万	-
3LDK	19.9万	20.3万	24.9万	-	23.6万	26.1万	25.7万	-
ー	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.99万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.11万/㎡
2025年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,450万	46.28万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	70㎡〜	2,990万	40.11万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,820万	25.66万/㎡
2023年11月	中層	2LDK	60㎡〜	2,090万	33.42万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,850万	26.08万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,850万	23.59万/㎡
2021年7月	高層	4LDK	85㎡〜	2,100万	24.58万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.92万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.28万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,350万	20.03万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.54万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.46万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.38万/㎡
2017年2月	低層	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.5万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,300万	17.47万/㎡
2016年5月	低層	ー	65㎡〜	1,350万	19.93万/㎡
2015年8月	中層	4LDK	85㎡〜	1,650万	19.31万/㎡
2014年6月	高層	ー	75㎡〜	1,500万	19.13万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,518万	21.4万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,450万	20.3万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,518万	21.4万/㎡
2013年8月	中層	2LDK	60㎡〜	1,350万	22.09万/㎡
2013年11月	低層	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額87,714円。4LDKなら月額93,000円が相場です。

2LDK

82,000円

76,000〜88,000円

3LDK

87,714円

79,000〜95,000円

4LDK

93,000円

80,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

18件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	高層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,176円/㎡
2021年2月	高層	4LDK	85㎡〜	115,000円	1,346円/㎡
2019年8月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,176円/㎡
2019年6月	高層	3LDK	70㎡〜	84,000円	1,176円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,246円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	89,000円	1,246円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,328円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,166円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,260円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,288円/㎡
2015年7月	中層	4LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2015年6月	高層	3LDK	70㎡〜	95,000円	1,329円/㎡
2015年1月	高層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,215円/㎡
2014年9月	高層	2LDK	60㎡〜	88,000円	1,407円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,120円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	80,000円	936円/㎡
2014年7月	中層	4LDK	85㎡〜	100,000円	1,170円/㎡
2014年5月	高層	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,125円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,311円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	70㎡〜	92,000円	1,288円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。