サーパス弥右衛門公園
高知県高知市北川添5-20 | 築28年 | 86戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2013201520172019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.4万/㎡から2026年は38万/㎡へ、13年間で77.5%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では27.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20132015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2023年には84,000円へ、8.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.6万円/㎡
レンジ
28.5〜42.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.3万円/㎡
補正係数 ×1.463
補正係数 ×1.463
代表面積 71.45㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・13件）で、平均1,808万円です。2LDKが最も高く平均2,646万円、3LDKは平均1,808万円です。
ー
2,008万
2件
2LDK
2,646万
6件
3LDK
1,808万
13件
4LDK
2,330万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,008万 | 1,915万 | 2,100万 |
| 2LDK | 6件 | 2,646万 | 1,918万 | 3,450万 |
| 3LDK | 13件 | 1,808万 | 1,375万 | 2,136万 |
| 4LDK | 4件 | 2,330万 | 1,656万 | 2,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（20.3万円）と比べて7.2万円（+35.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
8件
20.3万/㎡
4-7階
8件
26.8万/㎡
8階以上
9件
27.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 高知県高知市北川添5-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-05（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 61.12m² ～ 85.45m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
薊野駅
JR土讃線
学区情報
小学校
高知市立昭和小学校
中学校
高知市立城東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス弥右衛門公園 | 1998 | 86戸 | 38.0万 | 2,980万 |
| サンセール弥右衛門 | 2003 | 28戸 | 29.2万 | 1,995万 |
| ビ・ウェルフレックス弥右衛門 | 2023 | 43戸 | 39.4万 | 3,400万 |
| ASハイツあぞの | 1977 | 20戸 | 7.0万 | 300万 |
| サントノーレ薊野 | 2005 | 73戸 | 22.1万 | 1,550万 |
| ポレスター南川添 | 2019 | - | - | - |
| サーパス弥右衛門スクエア | 2023 | 80戸 | 44.9万 | 3,480万 |
| アルファステイツ北御座 | 2008 | 89戸 | - | - |
| サーパスシティ高知1 | 1993 | - | - | - |
| サントノーレ北御座 | 2007 | 42戸 | 25.3万 | 1,990万 |
| アルファステイツ御座 | 2008 | 87戸 | 29.1万 | 2,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,980万円 | 78.45㎡ | 38万円 | 4LDK | - | - |
高知市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.8万円 | 1,557円 | 2,807 |
| 1DK/1LDK | 5.0万円 | 1,369円 | 1,328 |
| 2K/2DK | 4.7万円 | 1,149円 | 1,160 |
| 2LDK | 6.1万円 | 1,154円 | 686 |
| 3LDK+ | 6.2万円 | 1,024円 | 752 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 18.5万 | - | - | 24.6万 | - | - | - | 38.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 33.4万 | 42.2万 | - |
| 3LDK | 19.9万 | 20.3万 | 24.9万 | - | 23.6万 | 26.1万 | 25.7万 | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 37.99万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.11万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 46.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.11万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,820万 | 25.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.42万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,850万 | 23.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.58万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.92万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.28万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,350万 | 20.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.54万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.46万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.5万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.47万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 1,350万 | 19.93万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,650万 | 19.31万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | ー | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,518万 | 21.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.3万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,518万 | 21.4万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 22.09万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額87,714円。4LDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
76,000〜88,000円
82,000円
3LDK
79,000〜95,000円
87,714円
4LDK
80,000〜115,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
18件
10〜15万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 84,000円 | 1,176円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 89,000円 | 1,246円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,328円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 79,000円 | 1,166円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 936円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 76,000円 | 1,215円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,407円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 80,000円 | 936円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,170円/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,125円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,311円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 92,000円 | 1,288円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。